济宁市分户验收要求一、 分户验收背景山东省于 2006 年 8 月 28 日下发了《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》鲁建建字[2024]27 号，并于 2006 年10 月 12 日—14 日在烟台市东山宾馆召开了全省质监、开发、房管系统试点工作动员大会，济南、青岛、烟台、东营、淄博等地市进行了沟通。济宁市根据建设部、省的文件精神，法律规范标准要求，借鉴先进地市的一些做法，结合本地区实际于 2024 年底着手研讨，下发了《济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》济建[2024]5号文，并于 2024 年元月 7 日发布，2007 年 2 月 1 日试行。二、住宅工程质量分户验收的意义决定从 2007 年 2 月 1 日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。这是济宁市建委旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重大行政措施。要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参加分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素养，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，讨论制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收法律规范、规程，严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。三、住宅工程质量分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，根据国家工程质量验收法律规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、使用功能、实测项目质量为主。分户验收与竣工验收的不同点：分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，根据规定的验收条件、程序进行的验收。分户检验批验收与分项工程检验批验收（以下简称批验收）不同点：（一）检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或 50 个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数...
