泰州商城项目营销企划方案制作部门：市场营销部制作时间：2024 年 5 月 9 日星期一目 录第一章 市场研析篇 P 3 - P15一、宗地分析 二、项目基本状况 三、区域市场综述及商业动态 四、板块价格分析 五、项目地块 SWOT 分析 第二章 产品规划篇 P16–P20一、项目定位 二、业态组织 三、产品建议 第三章 营销策略篇 P21–P36一、营销战略思想 二、项目形象定位 三、项目包装 四、媒介推广 五、宣传策略 六、SP 计划 附：工作进度表 P37第一章 市场研析篇一、宗地分析1.区域位置泰州市地处江苏省中部、长江北岸，西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。全市总面积 5790 平方公里，其中市区面积 428 平方公里。2.交通状况公路：从泰州乘汽车到南京约 1 个小时，到上海约 2 个小时，到北京约 9 个小时。航空：从南京禄口机场、上海虹桥机场、浦东国际机场乘飞机，可到达全国和世界各地。铁路：2024 年宁启铁路通车后将于新长铁路交叉相汇，可直接从泰州站乘火车到达全国各地。水路：泰州港位于长江三角洲北岸，是国家一类对外开放港口，拥有集装箱码头、万吨级杂货和多功能码头，海关、海事、检验检疫等口岸查验机构配套齐全，从市区到港口约 18 公里。从泰州港顺江而下，直通东海，驶向世界各地。泰州是我国南北水路交通的重要枢纽，内陆运河四通八达。高速公路：泰州境内高速公路达 132 公里，京沪高速、宁通高速、盐靖高速在此交汇，各县（市）区高速公路四通八达。我市境内的沿江高等级公路正在建设之中，不久我市沿江高速公路将四通八达。3.行政概况泰州市行政区划设海陵、高港 2 个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰 4 个县级市， 泰州总户数 169.59 万户，总人口 503.10 万人，其中市区 60.57 万人。泰州市人口稠密，全市人口密度 869 人/平方公里。市区和沿江地区城市化水平较里下河地区为高，人口密度也高，市区人口密度 1415 人/平方公里。5.总体经济情况2024 年泰州市实现地区生产总值（GDP）705.20 亿元，按可比价计算同比增长14.7%，比上年提高 1.3 个百分点，为建市以来的最高增幅。其中 ,第一产业增加值82.70 亿元，增长 4.5%;第二产业增加值 380.50 亿元，增长 18.7%;第三产业增加值242.00 亿元，增长 12.5%。三次产业的比例关系为 11.7∶54.0∶34.3。人均地区生产总值 14014 元，...
