楼盘成功的关键策划创意与设计整合----------------------- -----------------------日期：.楼盘成功的关键策划创意与设计整合策划与设计是相关的两个系统，这两个系统是维系楼盘是否成功的关键。策划确定“”“”“”“了楼盘的定位和营销，是 造势 的 源 ；设计确定了楼盘的品质与个性，是 入实 的”“”“”根 。 造势 和 入实 只有紧密融合，才能形成楼盘本色和本质的发挥。策划与设计之间脱离，就会造成产品虚夸，令消费者厌恶；策划与设计默契而紧密地结合，就会强化产品的特质，令消费者兴奋；策划与设计处于粗放和简单的接触状态，就会使产品流于平淡，令消费者丧气。消费者在购房的过程中，要经过思考、认知、体会、选择的多次反复，才决定是否投资。决策的理性化显然是重要的，但理性化的同时，一定会产生购“”买的激情。当消费者大声疾呼： 我终于买到了自己可心的住宅 ，任何一个楼盘的开发商都特别同意听到这种声音，特别愿感受到抢购激情带来的冲击。当然这种激情的火种正是开发商和设计师所给予的。 许多开发商和企业都在关注我国房地产进展前景、开发量和需求，目前销售量和价格都有不同幅度的增长，而且会平稳进展一段时间，但局部过热的现象也有所发生。市场竞争会进一步加剧，机会与挑战并存。开发商的社会责任，是向市场投入有效的供给，现存的所谓空置房，大都属于无效供给，不能迎合市场，不对消费者的口味。今日，我们讲策划创意与设计整合，就是为了在市场上重新定位，顺应住宅潮流的变化。在这方面，我们不但要深化分析当前中国所独有的居住特色，也要分析市场的营销所带来的种种效应。我们不但要从居住的角度去改变策划的创意，也要从理念创新入手挖掘设计的价值。 中国居住区特色 （一）高密度控制下的居住环境 （二）相对封闭的大区域型管理 （三）多空间的集合式住宅群体 （四）多种交往空间的相互渗透 （五）配套建设具有政府行为 “”楼盘聚集区的 交错吻合效应 （一）城市的成长形态 1———、原有城市部分的改造或增建如危改和搬迁聚集区 2——、在原有城市基础上的扩大如城市边缘（郊区）的聚集区 3———“”、建设新城如卫星城聚集区住宅建设会普遍存在于上述三种 成长形态 中，并会形成与之相适应的不同居住特点，它会反映出地域的历史、文脉、生活甚至是人文的情感。详细分析这些要素，是策划的前提。其中市场需求和整个区域楼盘的实际销售情况，是需要重点分析的要素，换一...
