“湘艺苑”广告策划方案目 录前言第一节 市场分析一 株洲市房地产市场基本状况二 株洲市同类住宅调查统计三 消费者分析第二节 “湘艺苑”项目分析一 项目优势分析二 项目劣势分析三 竞争对手分析四 项目价格策略分析五 核心价值分析第三节 推广策略界定一 目标消费群体界定二 卖点界定第四节 广告策略一 广告宣传目的二 总体策略三 广告主题四 要树立的形象五 分期广告的整合策略第五节 营销活动建议一 营销渠道及人员促销建设二 营销公关活动建议第六节 媒体策略一 媒体目标二 目标受众三 媒介策略四 媒介分析及选择五 广告预算及分配第七节 方案说明前 言任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“湘艺苑”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对本地市场现状进行了深化细致的了解和讨论分析的前提下，找出 “湘艺苑”项目的资源问题与机会，以达到或超出“湘艺苑”的原定销售计划，并为鸿宇房地产塑造品牌。第一节 市场分析一、株洲市房地产市产基本状况1 、 株洲市属于四线城市，房地产市场虽不是很成熟，但是有融城的美好前景；有高速有效的物流体系；又据东西南北交通要塞；处中南最大服装批发市场；有大批大型国有企业。这意味着株洲的诱人的市场和低廉的劳动力市场。所以，各大商家纷纷进入株洲。房地产更是有大量外资抢入，行业的竞争日益激烈，竞争的层次不断升级。从 2000 年以前的消费住房以经济适用房及单位福利分房为主到目前以商品房为主流住房消费，房地产业日趋成熟，房地产开发公司实力不断上升，达到初步的产业化水平。即房地产大战既将打开。株洲市内房地产开发商约 100 家，经过几年的市场竞争，房地产项目投资开发规模不断扩大，开发形式全面化，多样化。到 2001 年为止,房地产项目投资达到 82118 万元，住房项目方面的投资达到 43628 万元。2001 年当年房地产项目竣工面积为 83 万平方米，住宅竣工面积为 80 万平方米，商品房销售面积为 40 万平方米，商品房销售总额为 37723 万元。最新统计数据表明,2001 年以来批准预售和销售的总面积为 24904.47 平方米,住房销售均价由 2001 年初的 824 元/平方米上升至2024 年初的 1002 元/平方米,升幅达 21.6%。2、 现有品牌楼盘的基本状况，现有名的楼盘西区有湘银房产、保利房产等；南区有庆云山庄、湘江四季花园、南星小区等；北有响石岭...
