柴强在对新房地产估价规培训录音整理(一)很兴奋再次来，给大家讲新的房地产估价规做一个全面系统的一个解读，安排两天时间，今日一天是我给大家讲，明天一天由~~教授来讲，一共三天，第三天由~~教授估价报告的一些问题进行介绍，今日和明天房地产估价规的容五章五节五条做一个介绍。我记得八月多办房地产估价基本术语的培训班，基本术语和规现在合在一起就完全衔接起来，基本术语和新的规的用词基本是一致的，听了术语再听规就比较轻松了，原来记得新的规修订过程中，最后的稿没出来，基本上接近这个最终稿，也给大家讲过，也有和以前有不同。这两天把新规梳理一遍。两天把规讲完时间很紧，在省用三天时间很紧，没讲透。基本术语和修订中的稿子都用过，所以就讲得快一点。房地产估价已经有两个国家标准，一个是房地产估价规，99 年颁发的，今年做了全面的修订，重新颁发，实施时间是今年 12 月 1 号，今年 12 月 1 号后就要按新规的要求来做，特别是估价报告没达到新规就不合格。另外一个估价标准，就是房地产估价基本术语要求，因为房地产的专一性很强，很多术语放在老的规里单做一章，原则上满足不了需要，所以把它单独抽出来，175 条术语单独成为一个国家标准。将来关于这个用语用词怎么用，那就是根据术语标准来用，它的定义论点也是根据这个术语标准去做。所以说我们房地产估价这样一个挺远的专业，都有两个国家标准也是不容易的。接下来简单谈一下这个规，宏观上来理解：这个规了就是咱们在房地产估价过程中遇到什么样问题的时候应当怎么做不应当怎么做，原理是一个意思一个方向，就是你在做估价的时候遇到什么样的问题，把这些问题根据我的题板概述出来。那现实中也不是所有的问题能遇到，主要的这些大的出现问题的方面都给你指出来了。在遇到这些问题时你该怎么做不该怎么做啊，都做了一些规定。所以咱们在估价中不清楚的地方查查这个新规有没有规定，有规定根据新规去做就行，遇到一些行为不应该怎么做，像这些最起码知道。规主要就是指这些，就像咱们走路一样走到一个地方不知道怎么走了，是往前走啊还是左拐啊还是右拐啊还是往后退啊，这个是一样的道理，它告诉你怎么做。所以这次新的规与老规相比，一个是要求更具体更详细了，假如你对比老的规，老的规是 99 年，那个时候实际业务也不太多，种类讨论还不够，但在当时了也算是比较先进的了。那从现在来看了，老规的规定是比较粗略的，好多现实中的问题还没有把它说清楚。那...
