西西 4#地项目成本测算及费用分析二零零三年十月三十一日一、 总论1、项目概况：北京西单北商业大街西侧综合改造工程，简称“西西工程”。本工程为西西 4#地工程，项目处在北京市西单北大街西侧，南临皮库胡同，西向华远街，北临大木仓胡同。地处北京西城区最繁荣之商业区西单大街的中心地带。西西工程 4#地用地面积约 16703 平方米，目前已完成三通一平条件，同时甲方负责电力、热力、给排水等七通一平施工条件。2、建设规模及经济技术指标 本项目处在北京市西单北大街,项目东侧为西单文化广场、四周围为规划中的 1318 平米的绿地。项目技术指标如下：占地面积：16072.66 平方米总建筑面积 21.4866 平方米其中：地下建筑面积 63760 平方米地上建筑面积 151106 平方米层数： 地上：15 层 地下：4 层 檐高：59.4 米容积率：9.4停车位：996 个绿化率：11.6%建筑形式：共分为 1#、2#、3#、4#四栋单体建筑，其中：1#楼 ：地上建筑面积为 19001 平方米，1-5 层为商业部分共 8738 平方米，6-11 层为办公部分共 10263 平方米。2#楼 ：地上建筑面积为 46879 平方米，1-5 层为商业部分共 21213 平方米，6-11 层为餐饮娱乐部分共 25666 平方米。3#楼 ：地上建筑面积为 52944 平方米，其中 1-5 层为商业部分 5736平方米，1-6 层为剧场 13853 平方米；8-11 层为影院 7354 平方米，6-11 层为休闲娱乐 11946 平方米；12-15 层为办公部分共 14055 平方米。4#楼 ：地上建筑面积为 32282 平方米，1-5 层为商业部分共 10544 平方米，1-15 层为办公部分共 21738 平方米。西西 4#地楼层功能分布图楼号1234层数 1商业商业商业剧场 办公商业2商业商业商业剧场 办公商业3商业商业商业剧场 办公商业4商业商业商业剧场 办公商业5商业商业商业剧场 办公商业6办公餐饮娱乐 剧场、休闲娱乐 办公 7办公餐饮娱乐 休闲娱乐 办公 8办公餐饮娱乐 休闲娱乐影院办公 9办公餐饮娱乐 休闲娱乐影院办公 10办公餐饮娱乐 休闲娱乐影院办公 11办公餐饮娱乐 休闲娱乐影院办公 12 办公 办公 13 办公 办公 14 办公 办公 15 办公 办公 二、费用估算1、项目的成本估算：项目名称费 用（万元）平米单价（元/平米）测算说明土地成本100000 6790 土地成本包括拿到开工证前的所有支出（包含土地出让金费用）前期其他费用5280 359 包括勘探、设计、结构咨询、规划许可证执照费、工料测量...
