某某花园行销推广企划书（创作文本部分）福州某某营销策划公司一、 广告目的直接目的：最大限度地传达项目的广告信息，最大程度地塑造某某花园的楼盘形象，达到理想的销售效果。二、 广告原则某某花园的广告，将遵循以下原则：1．效果第一的原则：以能达到售楼效果为出发点。2．名副其实原则：项目自身为广告宣传的基础，准确而有效地传达广告内容，强调真实性和可信性，以消费者为尊，不用广告欺骗消费者。3．专业性原则：消费者购买的是心目中期望的房子，所以以强调真实性的同时还强调艺术性，以满足消费者的期望，引起购买的冲动。4．主副搭配的原则：以一期为主，结合整个项目进行宣传。同时整个社区总体优势也是销售一期房子的卖点，即处理好整体和局部的关系，处理好当前和未来的关系。5．客户为宗的原则：任何广告都要以让消费者“看得懂、看得明白、看得愉悦、看得心动”为最大目的，做贴近生活、贴近消费者心理的广告是我们始终追求的目标。三、 广告目标整体广告目标：广告协助完成某某花园的销售工作。第一阶段目标：开盘前造势，开盘后迅猛销售，此期广告费用较大。第二阶段目标：进行系列的细致的广告诉求，将项目优势一步一步地置入消费者的心目中。第三阶段目标：适当地运用促销手段，将余层和不好朝向的房子出售。四、 媒体原则1．报纸平面是商品房的第一有效媒体。2．单页（海报、楼书、直接信函、夹报）与报纸同样重要效果的媒体。3．户外是提高品牌形象和项目知名度的好媒体。（广告牌、公共汽车、指示牌、汽球、旗帜、条幅等）4．在房地产广告中，电波广告也有一定的效果。（电视、广播）5．活动媒体。（施工场地包装、游园会、各类促销活动、赠品）6．专业杂志和报纸。（《闽海乡讯》、《侨乡报》）五、 广告对象的再强调在市场策划部分中对消费者已经有详细的分析，再作强调有利于下边的广告创作。一定不能忽略的四个前提：1）社会公认力对楼盘的形象有很大左右力。2）一定要抓住有钱的人。人追求高品质住房方面，人们的心理判别不是很大，即高文化素养的人和低文化素养的人，在买房时，各方面的要求有惊人的相似之处。3）买某某花园的人有一定的文化素养，但又比较理性，广告要掌握好艺术性和现实性的平衡。4）每个务工、留学人员都是很纯的目标群体，假如回来定居，他们至少每一个人都需要房子，每一个人都能买得起，况用他们对提高社区形象有很大作用，不能忽略。六、某某花园的广告创作拟以下面的创作形式主流形式...
