省第一测绘院架空层车位管理规定第一条[目的、依据] 为了规物业管理区域车库车位规划、建设、使用、管理服务和收费行为，维护汽车停放秩序，保障车库车位产权人、使用人、管理服务企业的合法权益，根据《中华人民国物权法》、《物业管理条例》、《省物业管理条例》等法律、法规，制定本办法。第二条[适用围] 本办法适用于本省物业管理区域车库车位规划、建设、使用、管理服务和收费等相关管理活动。本办法所称的车库是指物业管理区域规划用于停放汽车的车库，包括专用车库和共用车库的车位。本办法所称的车位是指物业管理区域除车库外用于停放车辆的场地。第十六条[车库车位的管理服务] 业主需要在物业管理区域停放汽车的，应当事先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。第十七条[物业服务企业服务规] 物业服务企业在提供物业管理区域停车管理服务时，应当遵守下列服务规：（一）物业管理区域域的车库车位，应当符合国家交通设施安全标准的规定，不得占用消防通道，不得阻碍行人和其他车辆通行；（二）设置醒目、统一的车库车位交通标识和当地交通行政主管部门制定的停放车辆规则，公布监督；（三）配置完备的照明设备、通讯设备、电子监控设备；（四）制定停车管理制度，包括停车管理的职责、停车位和临时进出车辆停放的管理方案、发生紧急情况的处置预案等；（五）有专人对进出物业管理区域的车辆进行登记，引导车辆按规定路线行驶，维护车辆停放秩序，保证车辆停放整齐，行驶通畅；第十八条[车辆停放人行为规] 车辆停放人应当遵守以下规定：（一）车辆停放人应当与物业服务企业订立停车管理服务协议，该协议应当包括机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以与违约责任等容；（二）服从管理人员的指挥，有序停放车辆，不得擅自占用他人车位，不得影响行人和其他车辆的正常通行；（三）车辆停放不得占用消防通道，不得阻碍消防设施的使用；（四）不得损坏停车设施、设备；（五）不得停放装有易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或者其他违禁物品的车辆。第二十条[车库车位的物业服务费] 物业服务企业提供物业管理区域车库车位管理服务的，应当在物业服务合同中约定车库车位的物业服务费的收费标准。第二十一条[车库车位物业服务费的成本构成] 车库车位物业服务费的成本构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定计提的福利费等； 2、车库车位与其共用部位、共用设施...
