木札岭原始生态旅游区论证报告 容 提 要木札岭风景区是省主要旅游区之一，具有世界地质公园、伏牛山国家级自然保护区、全国 AAAA 级景区等品牌，因多方同的因素，拟以 6000 万元出让经营权 50 年。本评估论证的目的是：评估木札岭的资源价值、推断其未来进展趋势尤其是客源市场走向，同时对收购方案作综合分析。对木札岭景区现状的评估结果：从资源角度看，木札岭景区的资源具有旅游价值，但在全国围比较，其价值一般；从市场角度看，这样的资源状况在这个特定区域具有较好市场价值；从开发状况和经营条件看，景区现有条件已经基本适应省旅游接待需要，但无能力支撑客源成倍增长的需要。对项目进展前景的评估结果：木札岭景区的定位是融原始生态与科研文化一体的独特景观；产品定位是中国中部独有的、具有吸引力的、生态与科研文化相结合的山地休闲旅游产品；。2024 年以后的旅游接待量在 60 万—100 万人次之间。对收购经营权方案的财务分析结果：木札岭的收入来源基本上只有门票收入，其成本中需要调整人力成本和促销费用两个因素。通过资产评估法、含酬劳率测算、投资回收期法三种方法测算了 20 个方案并选出最有价值的 4 个方案。评估论证结论：木札岭有较好的客源市场前景；收购经营权的经济效益在良到一般之间；有较高的现金流量；静态投资回收期在 8—12 年之间，动态投资回收期在 10－14 年之间。第一部分 项目的特性一、项目的由来㈠项目委托单位与其委托要求1、委托单位（五谷投资）（以下简称：委托单位）是一家在多个领域进行投资、开发、经营的集团性公司，拟投资旅游景区开发经营。2、委托的项目木札岭景区是主要旅游景区之一，为实施进展规划，拟出让景区经营权。根据招商文件，景区提出的要约为：以 6000 万元人民币出让木札岭风景区经营权 50 年。3、委托的要求为了投资决策的科学性，委托专业旅游咨询公司就本项目进行评估和可行性论证。㈡受托单位的责任、工作程序1、受托单位万通旅游管理咨询（以下简称：受托单位）是专业旅游咨询机构，受托承担本项目的评估论证。2、受托单位的责任受托单位应当根据“市场优先”、“客观中立”、“不拔高不贬低”的原则，对该项目作出独立的推断和有客观依据的结论。3、工作程序通过现场踏勘、与相关人士座谈、查阅公开资料和财务数据、发调查表等方式广泛收集资料；进行分析讨论，独立得出结论，然后撰写评估报告；委托单位聘请专家对评估报告进行评审。二、本项...
