旅游景观房产开发讨论----------------------- -----------------------日期：旅游景观房产开发讨论初探——与对比讨论维新目前，“景观房产”开发正掀起一股热潮，不仅为中国的房地产业带来了新的活力，也代表着一个真正地产时代的到来。景观房产是有别于传统住宅的全新概念，其产生与进展是经济进展的必定结果。生活水平的提高，人们对居住环境和居住空间有了更高的要求，追求人居于自然的高度和谐成为一种居住时尚，景观房产正符合了人们这种对高品质生活的追求。因此，这种房产也必将从经济发达的城市地区开始。一、旅游景观房产的讨论背景旅游景观房产可追溯到中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡，并在二十世纪初法国南部地中海沿岸形成雏形。旅游景观房产真正开始形成的时间是二十世纪初，地点则主要集中在法国南部地中海沿岸。那里气候宜人适宜度假，当地房产商们开发了大量的海滨别墅，吸引了欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心，专为实现旅游功能的休闲度假村开始出现。到二十世纪六十年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村，首先以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游景观房产的开始。而旅游景观房产真正的进展，则出现在 1970 年代的美国，由于房产商在销售中引入了“时权”概念，刺激了消费者购买，后期并进展成了目前欧美相当流行的“假期交换系统”。今日，遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等，将旅游景观房产市场推向了一个新的高潮。美国迪斯尼公园、日本长崎“豪斯登堡”、法国巴黎“梦幻中心”等大型旅游项目纷纷将旅游景观房产作为其开发经营的重要容之一，并取得了成功。欧美最近 10 年开工建设的主要旅游景区、度假区、会展中心等项目中，92%以上规划有为旅游配套的景观房产。二、基本概念、类别与进展状况1．基本概念由于旅游景观房产源于国外，有关概念 1990 年代才开始进入中国，因此对于其概念来说，就不乏加入些地区和时代因素。目前，在国处于导入阶段的这一概念，多被称为“景观房产”，但此称谓由于涵的不同正发生着混淆。“景观房产”有的用来指旅游产业与房地产业相结合的一个广义的概念；有的则用来指具体建筑设计中将建筑与景观相结合的一种相对狭义的概念，国许多房地产项目，在营销策划中都将自己称之为“景观房产”，而其实质或该项目有一定容量的小区景观设计，或指该项目具有依傍自然景观资源的特点等等。因此，笔者对其基本概念界定为：旅...
