市物业管理实施办法第一章 总 则第一条 为规物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，保障社会公共利益，根据国务院《物业管理条例》、《省物业管理条例》等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条 在本市行政区域的物业管理活动，应当遵守本办法。本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业服务合同约定，对房屋与配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。本办法所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。第三条 新建商品房应当实行物业管理。未实施物业管理的原有住宅区，配套设施比较齐全的，由各县（市）、区人民政府组织综合整治，逐步制造条件，积极推行物业管理；配套设施不全的，由所在社区统一管理。商贸、办公、医院、学校、工业区、仓储等配套设施比较齐全的非住宅物业，根据条件推行物业管理。第四条市房产管理局是全市行政区域物业管理行政主管部门，负责本办法的组织实施 ，其主要职责是：（一）贯彻实施国家有关物业管理的法律、法规、规章和方针、政策，讨论制定物业管理的有关措施；（二）管理全市物业管理行业，逐步建立管理专业化、服务社会化、经营市场化的物业管理新机制；（三）负责房屋专项维修资金交缴、使用的监管工作；（四）负责物业管理企业资质管理工作；（五）负责物业管理创优评比工作；（六）依法查处物业管理中的行为；（七）法律、法规、规章规定的其他职责。各县（市、区）房产（建设）行政主管部门负责本辖区物业管理的监督管理工作。第五条 规划、建设、城管、公安、物价、工商、邮政、广电、通信、供电、供水、供气、市政、绿化、环卫等有关部门和单位，根据各自职责，协同实施本办法。街道办事处（乡镇人民政府）负责协调物业管理与社区建设之间的关系。第六条 各级政府应当扶持物业管理行业，逐步建立专业化、社会化、市场化的物业管理机制，提高物业管理水平。第二章 业主与业主大会第七条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，根据法律规定和合同约定享有权利，并承担相应义务。业主应当通过建设单位、物业管理企业或直接向业主委员会提供 、通讯方式。物业承租人或者实际使用物业的人为物业使用人。物业使用人根据与业主的双方约定，可以享有业主相应的权利和承担业主相应的义务。但使用人与业主约定的容不得违反...
