房地产项目市场调研报告[001]----------------------- -----------------------日期：第五节 美的海岸花园项目价值推断暨投资分析一、美的海岸花园项目市场调研报告主要容本报告对当前的经济环境、项目当地房地产市场供求状况、项目所在区域同类楼盘现状与客户购买行为进行调研分析，从而分析出项目的市场定位。（一）当前宏观经济环境随着改革的深化，经济的进展，房地产业已成为国民经济的新的增长点，住宅产业化的进展也越来越受到政府的重视并进一步实施。各级政府为促进房地产业的进展出台了一系列积极的利好政策。银行对按揭的成数和年限也空前地放宽到 7 成 30 年按揭，整个房地产业的运作逐渐走向专业化和规化。（二）房地产市场的供求状况作为珠三角地区的中心城市，是国最早开发外销商品房的城市之一，经历了前几年房地产市场持续低迷和 1996 年以来的复，1998 年上半年，楼市开始出现旺销，1~5 月份，全市的现楼销售面积 94.35 万平方米，预售面积为147,17 万平方米，分别较去年同期增长 65.5%和 41.7%，但其中很大部分因素为机关单位在房改实施前大量购房所致。从成交均价看，多层楼盘的均价仅有 1.54%轻微升幅，高层楼宇均价下跌 9.11%，表明市场仍处于结构性供应过量状况。据市统计局的资料表明：1997 年底在建的商品房面积达 2819 万平方米，其中市区 2183 万平方米，以每年竣工递增 25%的速度计算，今后 4 年每年将有 700 万平方米的新盘供应，为了刺激楼市，市政府推出了一系列的优惠政策：减免部分税费，购房入户，简化办证程序等，以保证房地产作为支柱产业的健康持续进展。珠江三角洲的优秀楼盘，对市场仍具有很强的价格优势。若在环境、配套设施等方面考虑周全，对退休的公务员有着较大的吸引力，将其作为度假养老之用。随着中心城市周边的交通状况的改善和配套设施的成熟，住宅郊区化逐步被越来越多的人所接受，将有更多的人购买城市边缘的优秀楼盘，远离闹市，享受自然之乐。美的海岸花园距市仅半小时的车程，配套齐全而且环境优美，具备了郊区优秀楼盘所应具有的特点，对将会产生强有力的辐射力。（三）个盘实态分析在无论是地产界人士，还是普通消费者，都知道市郊有三个极具代表性的房地产项目：碧桂园、花园、祈福新村，这三个项目的热销反映出住宅郊区化的趋势。1、碧桂园1）背景与概况由碧桂园物业进展独资开发，位于番禺南浦岛，规划占地面积超过 1000亩（66 万平方米），总建筑面积超...
