房地产项目专业市场的进展趋势----------------------- -----------------------日期：本报告的编写的目的是从区域市场角度来分析综合性商业和专业市场的现状与未来趋势，从而为解决目前项目业态定位中的一些待定问题提供一些依据。一、宏观分析（一）、现状—大势所趋1、涨幅稳步回落。根据国家进展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年 5 月份，全国 70 个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落 0．6 和 1．5 个百分点。2、销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年 1 月至 5 月，40 个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24．9％、20．9％，集中在、、、等东部主要城市和中西部中心城市。3、促销手段花样翻新。打折销售，送家电、送轿车…，但高房价松动现象日益显现。4、土地拍卖频现“流产”。受信贷紧缩政策的影响，自去年底开始，土地交易市场开始遭遇寒潮，不少开发商开始正视大量拿地的风险，出现了数十宗土地流拍现象；说明：现状对于 06 年 07 年拿地的大部分开发商都将面临着相当大的资金压力和销售阻力。（二）、市场前瞻—主流求稳1、政府主导的新闻导向，政府多次发话，要稳定房价；2、控制新开工项目！为房市供过于求的现状，地方政府开始严制新开工项目，缩减供给。早日实现供需平衡；3、硬挺地价，紧缩土地供应，封杀房价下行空间；4、加快旧城改造，加大拆迁力度，通过拆迁释放刚性需求；5、各种建材等都大浮上涨，成本居高不下；说明：从这几个方面可以看到，政策层面和现实经济进展需求等因素将让地产市场稳步进展，走可持续性的进展。二、区域分析（一）、中国·丝绸市场在盛泽这个区域市场搞房产开发，必须首先了解丝绸市场，目前盛泽的决大部分人口日常经营活动均以丝绸纺织有关，因此，这个市场的状况将决定着盛泽的经济运营态势，经济进展态势直接又决定了产业的进展和衍生出来的地产进展。中国丝绸市场位于盛泽镇东南面的家坝桥西，市场仿照明清市集布局，回环相衔的道路两侧，1,200 间店铺鳞次栉比，柜台和货架上摆放的丝绸多不胜数，令人目不暇接。吴江人植桑、养蚕、缫丝、织绸可以追溯到西元前，历史上与、、并称为中国四大绸都。该市场建场近 17 年来累计销售突破1,000 亿元人民币（港币 930 亿元)大关，成为地丝绸化纤薄型织物的集散地和价格形成中心，先后荣获「全国百强市场」、「全国十大批发市场」和「省购物放...
