房地产限购政策对房价的影响分析摘要：我国房地产市场是当今世界最大的房地产市场。自 1998 年进一步深化城镇住房制度改革以来，我国房地产业持续高涨，近几年国各大城市房地产市场异常活跃，房价和成交量逐年递增，房地产产业呈现一派欣欣向荣的情景。然而如今我国房地产市场价格出现了非理性膨胀,已经进展到单纯依靠市场力量无法持续健康进展的地步。为打击投机和过度投资，被称为“最严厉楼市调控政策”的“限购令”应运而生。总的来讲，房地产市场出现了积极的变化，但是，任何政策都不可能是完美无瑕的。本文通过限购政策对房地产价格的影响分析，指出了限购令在控制房价和抑制房地产投机投资等方面的必要作用，讨论限购令的利弊，以与它如何作用于房地产价格，并且预测限购政策下今后房价的走势又是如何。关键词：限购令 房地产市场投资投机性购房房地产价1 “限购令”的出台1.1 “限购令”出台的背景2024 年初，我国宏观经济形势逐渐向好进展，房价暴涨趋势明显。4 月 17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，（简称新“国十条”），由此开启了 2024 年楼市调控的大幕。4 月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套与以上住房贷款；对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，实行临时性措施，在一定时期限定购房套数。”新“国十条”出台不久，4 月 30 日出台了楼市限购令，规定一个家庭只能新购买一套商品住房，对于限购其它城市应者寥寥。 随后几个月，各地对新“国十条”的执行不尽如人意。8 月楼市成交量回暖，9 月房价又有“抬头”。9 月下旬，住房和城乡建设部、央行、银监会、国土资源部、监察部、国税总局等部委联合出台了系列政策，对楼市实施第二轮调控。9月 29 日住房城乡建设部、国土资源部、监察部联合出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》，其中指出“房价过高、上涨过快、供应紧的城市，要在一定时间限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”“限购”又一次出现在调控的诸多措施当中，第二轮调控也显示...
