房地产行业基本制度与政策总结----------------------- -----------------------日期：房地产基本制度与政策总结房地产业第一节 房地产业概述一、房地产业的基本概念:房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。第二节 房地产制度改革1998 年 7 月 3 日《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布，停止住房实物分配，实行住房分配货币化。1.征收土地使用费。1982 年特区开始根据城市土地的不同等级向土地使用者收取不同标准的使用费。2.开展土地使用权有偿出让和转让。1987 年下半年,特区。第三节 房地产法制建设房地产法制建设体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、政府规章、规性文件和技术规，法律有三部《城市房地产管理法》、《中华人民国土地管理法》、《中华人民国城市规划法》。行政法规有《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。部门规章是由部长令颁布的，《暂行规定》，《实施办法》，《通知》规性文件，技术法规。第二章 建设用地制度与政策第一节 中国现行土地制度概述1 公有制，“中华人民国实行土地的社会主义公有制”。2《土地管理法》第二条规定：“中华人民国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。3 土地的全民所有制由国务院代表国家行使。5 城市市区的土地全部属于国家所有。6 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都有属于国家所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。7 国有土地的围，如下：（1）城市市区的土地；（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（3）国家依法征用的土地 ；（4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂与其他土地；（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居...
