第一讲 中国房地产业呼唤管理革命 房地产业依旧是中国最有前途的行业 对胡润和福布斯历年中国大陆百富榜进行分析就可以看出，从行业分类上看，房地产企业家占的比例最大，百富榜上超过 60%的企业家都是从事房地产及相关行业的。国内外媒体分析：历年来房地产企业家的频繁上榜，表明中国房地产业进展有着很大的潜力。房地产业是中国很有特色的一个行业，也是具有两个前途的行业，这两个前途分别是：一是钱，二是前。 房地产业开始经历“雪山草原”时代 回顾历史我们会发现，中国房地产行业的现状和中国近代史土地革命战争时期的状况非常相似。因为土地革命战争时期有一个非常重要的阶段，即红军建立了革命根据地，但是因为左倾的影响，遭受了前所未有的重大挫折，红军不得不进行长征，历尽辛苦终于到达了延安。下面是《解放军报》上刊登的红军长征时走过的草地和雪山，可以看出当时红军的条件是多么艰苦。 员工管理哲学进展图【图解】员工管理哲学的确立经历了人事、人力资源、人力资本经营等三个阶段的管理。这是一个不断进展、完善的过程，后一阶段不断地克服前一阶段的弱势，逐步趋于完善。图 1-1 红军长征时走过的雪山草原 对比中国的房地产业，早期也是轰轰烈烈的，但是现在遇到了一些内外交困的问题，主要表现在以下两个方面。 1.外部环境分析制约房地产进展的外部环境在过去几年内发生了相当大的变化，其中比较重要的几个变化是：Æ 2024 年政府颁布了“831”限制令；Æ 2005 年 3 月 5 日，温家宝总理在政府工作报告中提出，国家要抑制房价；Æ 2005 年 3 月 16 日，央行实行降息；Æ 2005 年 3 月 26 日国八条出台；Æ 2024 年 5 月发布了四部委文件；Æ 许多省市的相关部门都颁布了关于抑制房价增长过快、抑制房地产经济过速进展的文件。在这样的外部环境下，我们可以分析政府对于房地产行业的态度是矛盾的，因为一方面房地产业的进展可以拉动地区经济的进展，另一方面由于房价的过快增长，会导致过度的金融风险。国家的宏观调控对房地产行业有明显的控制效果，据调查，目前上海房地产的成交量减少了一半，房价开始回落，购房者普遍实行了观望的态度，房地产商又开始为楼盘的销售量犯愁。【案例】上海的一个楼盘，一期开盘的时候单价是一万七千元每平米，原本设想二期开盘时把价格定为二万五，但是因为宏观环境的影响，二期的开盘价为二万二。上海的另一个楼盘为了促销，举办了一个“买别墅送直升飞...
