房地产策划优秀教程第一章 房地产可行性讨论第 1 操作环节：成功迈出投资第一步第 2 操作环节：可行性讨论的误区及相应对策第 3 操作环节：房地产可行性讨论战略分析第 4 操作环节：设计成功的可行性讨论流程第 5 操作环节：撰写出色的可行性讨论报告书第 6 操作环节：如何协调可行性讨论投资预算第 7 操作环节：从全局出发进行可行性讨论使用指南 可行性讨论通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，然后画出靶心。 中国房地产进展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成 败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性讨论仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性讨论实战操作手册》从有用的角度总结了房地产可行性讨论的要点与程序，并将之纳入整体战略设计。 第 1 操作环节：成功近出投资第一步1．透视房地产可行性讨论 房地产开发项目的可行性讨论是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查讨论和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合讨论。 一般来说，可行性讨论是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题： 第一是要确定项目在技术上能否实施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。 从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达 420 米、 88 层的金茂大厦和高达 468 米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。2、项目投资制胜第一法宝 一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。－般情况下，可行性分析要讨论的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，讨论人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性讨论，至少要能精确地回答这么三个问题：a、这项目是可行的还是不可行的b、假如可行，可行到什么程度c、假如投资，可能遇到的最坏的情况是什么，...
