房地产开发成本明细科目一、土地征用与拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费 ① 红线外 ② 红线（2）临水工程费 ① 红线外 ② 红线（3）临路工程费（4）填土与平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证与面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费 （1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯 （3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更与签证 9、示小区奖 10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费 1、供电 （1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化 7、区路灯 8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化 （2）道路11、排水 12、围墙大门13、车棚14、水面 五、公共配套设施费1、区非经营性公建（1）地下室与车库(人防)（2）其他区设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金 附:进一步细化 房地产开发项目成本科目 编号 一级 二级 三级 四级 五级 注释 说明1 土地费用一、地价（一）土地出让金 国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费 国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。（三）基础设施配套费1、向政府缴纳的“大配套”费用2、接驳市政管线等设施至红线边的施工费用3、政府出让土地时强行要求建设的红线的市政路4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用"二、拆迁费 （一）拆迁工程费红...
