房地产景观项目施工过程中的成本控制、产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据笔者的经验，一个 10 万方的楼盘景观面积约 3 万方，20 万方的楼盘的景观面积约 7 万方。景观面积占楼盘可售面积的 30%左右，长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元，而景观造价根据不同的品质，基本在 300-700 元间浮动，核算到楼面售价中，景观成本占 0.9%-2.1%。根据州万科金域蓝湾样板区实践来看，每平米投入 700 元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市，房价达 5 千左右，景观投入 300 元，重点景观区的品质也能得到保证。因此，在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价 2%能被市场接受，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变。对于精品楼盘和企业标杆楼盘，因为目标不在于市场，而在于树立本企业品牌形象，景观成本收益率让位于形象塑造，成本 2%法则不再适用，应采纳客户调研确定法。设计阶段的成本控制1、功能为主，减少无必要的硬地；非功能性的景点，酌情考虑是否保留；2、在地势处理上，尽量保证在最短的距离消除坡度，最大限度地留出景观观赏区，且坡度在进宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量，减低成本；3、车行道与各种入口交汇处铺装天然石材。园路铺装使用树脂加工材料、混凝土压模、人造石材、砖等，部分可天然石材。石材厚度：人行道花岗岩 20-25mm，石 30-50mm；车行道 30-40mm。4、硬质景观占总体景观总量的 20%；水景占总体景观的 3%。1）硬质景观采纳普通石材，边缘做圆角处理。游泳池面层禁止采纳玻璃马赛克；2）设计量利用现有的地形产生直线作为景观构成；曲线与弧线则选取合适的材料进行搭配和控制；3）控制设计尺寸：所有尺寸必须符合 300 模数，石材规格易在 5 种以（包括道路与广场尺寸也应控制模数，避开切割损耗提高成本）4）花岗岩石材切割，切割下来的边角余料，集起来作为人行小径碎拼铺装；（避开材料浪费，节约成本）5）石材中自然面、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；6）控制铺贴方式：尽量使用规整铺装，减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍)；7）硬质景观中地面所采纳的石材不宜超过 3 种，主要出入口与节点上的石材种类不宜超过 5 种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）8）材料的档次分类和替换9）立面材...
