房地产成本控制要点与应用指南----------------------- -----------------------日期：房地产成本控制精要 目 录第一项…………. 立项成本控制要点应用指南第二项…………. 规划环节成本控制要点应用指南第三项…………. 招投标环节成本控制要点应用指南第四项…………. 施工环节成本控制要点应用指南第五项…………. 材料与设备采购环节成本控制要点应用指南第六项…………. 销售环节成本控制要点应用指南第七项…………. 工程预决算环节成本控制要点应用指南第八项…………. 期间费用的成本控制要点应用指南第九项…………. 物业管理成本控制要点应用指南附件…………. 公司规化管理系列文件立项成本控制要点应用指南立项环节的成本控制根据项目开发方式的不同而有所区别。该环节由于有国家多项法规政策的限制，运作时灵活度较小，基本原则是在国家规定围最大限度地控制企业的费用。项目部在项目开发前期起主要作用，因此，这一环节成本控制的主要任务由项目部来承担。控制要点控制什么怎么控制谁来控制备查文件开发1、 新征土地 征地费用 少交或晚交，力争减免项目部负责详见项目立项成本控制要点说明中项目开发成本构成表、附表一、拆迁安置费用房产确权后办理拆迁安置费用项目部负责第一项形式附表二。大市政费用自建部分根据公司工程体系走；交政府部分按有关规定办理工程部、设计部和审算部负责自建部分；工程部负责交政府部分。规划条件满足公司利益最大化，合理提高容积率，降低土地成本项目部、设计部负责2、 买断 项目买断容明确买断容明细项目部负责详见项目立项成本控制要点说明中项目开发成本构成表、附表一、附表二与买断方式的成本构成付款总额为公司争取最大利益项目部负责付款时间周期长、次数多项目部负责三通或七通一平的标准明确验收标准明细工程部、项目部负责手续风险与项目付款时间直接挂钩。项目部负责3、 合作 开发合作方式符合集团要求，有利于公司；项目部负责详见项目立项成本控制要点说明中项目开发成本构成表、附表一、附表二与合作开发的成本构成分成比例双赢原则；项目部负责交房时间尽可能地延后交房，工程部负责交房标准不低于合同房标准项目部负责付款总额付款时间选择有利于公司利益的方式项目部负责项目部负责规划环节成本控制要点应用指南规划环节的成本控制所占权“”重最大，具有 一锤...
