房地产房价升降的全面管理考察----------------------- -----------------------日期： 现在的楼市还有多头吗？现在的楼市还有多头吗？现在的趋势已经极为明显，去年提过关于基本面的什么租金什么人均收入都不用再提了，谈谈市场面：现在楼市运行的三大市场特征：1． 顶级的、市中心的房价基本不涨，涨的都是比较偏僻的区域比如安亭、金桥之类，这意味着什么，炒过股票的人都知道，绩优股不涨，垃圾股补涨，前段时间我就是用这个特征推断出大盘见顶的。 2． 房价不断“虚增”，成交量越来越稀少，价增量缩，意味着主要是卖家在自拉自唱，曲高和寡。看看 3 月底的股市。不要跟我说房市股市不一样，市场都是一样的。 3． 据我的观察，这个时候，一些最没有经验的投资者开始入市，有经验的投资者开始撤退，我周围的一个同事（他可真的是投资高手）,把一个市场价 8100，二期开盘预期12000 的房子以 7700 卖掉了，为什么？大家心知肚明。 最近听到的关于楼市的一些故事，朋友说得，有些时候当面还不好意思反驳，现在一一说一下： 1.房价是不可能跌的，因为政府不想让他跌，房价跌了中国金融系统要崩溃。这个以前反驳过，别以为市场会听政府的话，市场只听一个人的话———那个人叫供需规律，不要认为房价跌了金融系统要崩溃政府就不会让房价跌，泡沫不戳破终究是泡沫，不会变成真金，看看 2001 股市吴敬琏是怎么说得吧。再看看国忠的说法：“我认为，中国当前投资的泡沫是中国历史和世界历史上罕见的。“ 2．大量人将会来定居，将成为移民城市，穷人滚出。假如我们信任大陆的导弹将会把整个岛夷为平地的话，这确实是一个好的理由。 3.房价涨是不太可能涨了，跌也跌不到哪儿去，想住就买吧。这是我听得最多的散户语，理解趋势概念的人都知道，不进则退，久盘必跌。房价这东西，普遍在 4000 元的时候，你看 6000 的房价好贵，现在普遍在 9000 元的时候，你看 8000 的房价好便宜，等房价跌倒 7000 了，你看 8000 的房价又贵了，这是普遍的心理。 对了，大家别以为房价略微跌一跌就马上会有 N 个空头等着去抄底，告诉你，急着买房子的人确实有，但他们不是市场的主导力量，房价跌下来，投资需求马上没了，供给大量增加，靠自有需求支撑现在房价，搞笑，这种趋势我在去年的文章中分析过了。 最近央行出猛药紧缩，钢材价格暴跌，水泥价格遥遥欲坠，空头信号强烈，其实，假如中国经济真的硬着陆，等待房价的可能就不是调整...
