房地产建筑基础知识与相关法规讲义----------------------- -----------------------日期：房地建筑基础知识第一章：房地产基本概念第一节：一、区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。二、土地所有权类型，着重强调城市商品房的土地所有权性质。第二节：一、房地产市场广义与狭义的概念区别二、房地产市场的各层次的概念与所包含的业务容，尤其突出二级市场。三、介绍本地的各个房地产级别市场的现状，详尽讲解二级市场的状况，包括：新商品房的现上市量，总体的销售状况、市场总体平均价格、主流价格区间、商品房市场进展走势等。第三节：一、购房者购买意图分类二、各种影响房产价格的因素容与影响程度的差异第二章：建筑基础知识第一节：一、商品房根据结构材料与结构承重方式所区分的类别‘特征。二、建筑物多层、中高层、高层和超高层的层数界限。第二节：一、各种主要建筑材料的作用与性能。二、房屋的主要构成容与其作用，突出强调本地区的特色部分。1、基础的种类、特点与适用围2、墙体的作用分类与各种尺寸规格3、梁的类别与作用与其在建筑中的位置分布4、地面的构造5、楼板按制作工艺的分类6、门与窗的工艺类别与其使用围7、各种类型屋顶的基本概念第三节：一、商品房在销售中会遇到的各种面积概念二、各种特别部位的面积分摊计算方法，如：外墙、楼梯间、电梯间伸缩缝等。第四节：结合本地的建筑情况，对比讲解各类建筑风格。第五节：以实图为例，说明各类图纸在销售工作中的作用与识别方法。其中，平面图：标尺的识别、室设施标志识别、承重与非承重墙的区分、房屋格局的识别等。电路图：正负极的区分、线路识别、用电器预留位置标识等。水暖图：水暖线路识别、可供接口标识等。第三章：房地产交易知识第一节：在销售过程中将会遇到的各类价格概念，如：房地产价格、楼面价格、单位价格、地面价格等。第二节：商品房的哪些自身条件对价格产生影响。第三节：选择房产应考虑的主要容。第五节：一、各种信息渠道在销售工作中的作用二、除去商品房自身价格外，哪些相关的税费会直接影响消费者的购买行为第六节：参照本地的有关规定，讲解商品房交易过程中所涉与的税费种类与金额。第七节：根据本地实际情况，讲解按揭、公积金贷款的办理流程、涉与相关部门与费用。第四章：房地产相关的法律法规一、凡涉与到商品房销售中，客户可能会提出问题的法规制度应突出强调。二、选择本地区的地方性的相关规定予以补充完善...
