房地产市场分析与营销策划报告----------------------- -----------------------日期：带·海滨城 2 期---彩虹之岸2024 年营销策划报告彩虹之岸项目组2024 年四月报 告 大 纲一、项目与片区概况二、地产市场概况三、项目 SWOT 分析四、项目定位1、物业定位2、目标客户定位五、营销策略1、总体策略2、销售阶段划分与成果预测3、阶段销售策略4、推盘策略5、价格策略六、上市策略1、开盘时间2、售楼处、样板房、看楼通道的布置3、现场的包装4、销售工具的准备七、广告策略1、广告宣传主题2、风格 3、 原则 4、 整体策略 5、 媒体组合特点 6、 推广计划 7、费用预算 8、 广告提案八、公关活动策略1、思路2、安排举例九、现场管理十、建议附：全年营销工作进度计划表一、项目与片区概况1、项目技术指标序号指 标 名 称指 标 数 据1总用地面积43013.4 平米2总建筑面积159472.9 平米3住宅建筑面积128771.341 平米44 栋休闲会所建筑面积1992.9 平米14 栋服务会所面积2024.5 平米513 栋幼儿园面积1034.66 平米6架空层面积4286.01 平米7容积率3.138建筑覆盖率19.35%9绿地率55%10总居住人数3680 人11总居住户数1048 户12车 位 数670 个（地下 565 个、地上 105 个）13层数住宅 22—30 层，全高层，平均高度 26 层1 栋------28 层/ 2 栋-------30 层/ 3 栋--------30 层4 栋------2 层 / 5--8 栋-----26 层/9--12 栋----24 层/13 栋- ---2 层/14 栋----2 层/ 15 栋---17 栋----22 层14层 高架空层 5.9 米，9---12 栋 7.5 米，主入口门栋 25.5 米，住宅层高 2.95 米152 房 2 厅196 户/83.15 平米-88.44 平米12.92% （ 面积）18.7%3 房 2 厅543 户/109.8 平米—117.6 平米48.4%51.8%4 房 2 厅239 户/146.28 平米---151.23平米27.26%22.8%6 房 2 厅42 户/182 平米6%4%7 房 2 厅28 户/218 平米--296 平米5.46%2.67%16红线宽度东西宽度---159.67 米 南北宽度---253.51 米17建筑设计招商建筑设计18环境设计泛亚易道（）19休闲会所室设计PAL 公司2、项目设计理念1) 园林、规划：(1) 2 期采纳“天与地”的概念表达是在 1 期“山与海”的基础上的延伸； （北边 天的表达：雾喷泉—水滴—彩虹感觉；拉膜；特色灯柱—天堂感觉；水池中镶地的不同色彩灯配合喷泉—彩虹； 南边 地的表达；草坪、水、丘林；泳池水从高往下流，...
