43 概念设计1/12工业园概念设计内容讨论稿）XX 泉道营销策划有限公司 2013 年 5 月目录1 项目概况及用地分析 31.1 用地自然条件概况及分析 32.1 项目定位2.2 物业发展计划3.1 概念设计研究各方案（个数）53.2 设计目标3.3 经济技术指标结论 53.4 规划方面的结论（每个方案单独叙述）63.5 单体方面的结论（每个方案单独叙述）73.6 技术方面的意见 74 设计成果要求 81 项目概况及用地分析1.1 用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置1.1.2 宗地现状1.2 宗地社会条件概况及分析则 432 设计的基本原2/12(1) xx 地四至范围附图：xx 地红线图(2)xx 地现状地形地貌附图：宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置)；宗地地形图(3)绿化植被与水面(4)气候气象：(5)水文地质：(6)特殊地下物：暂无；1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图：区域现状图：区域总体规划图3/121.2.2 规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。应附：规划要点；容积率分析表1.2.3 交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.2.4 公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2) 对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：4/12广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图：周边公共设施图1.2.5 市政管线应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、径埋深、标高。应附图：市政管线图2 设计的基本原则2.1 项目定位2.1.1 项目的市场定位2.1.2 项目形象定位2.1.3 客户定位2.1.4 产业定位2.1.5 产品定位2.1.6 价格定位5/122.2 物业发展计划2.2.1．差异化策略2.2.2 项目主题2.2.3 规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议 2.2.4 景观方案设计建议2.2.5 产品户型配比组合建议2.2.6 户型创新建议2.2.7 建筑形式、建筑品质及外...
