建筑工程质量实测实量操作指引一、目的1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用围适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以与非全资但负责经营管理的项目。三、取样总则1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3. 完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避开为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。四、操作细则1. 混凝土结构工程1.1 基本原则同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。1.2.2 测量工具：5 米钢卷尺。1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。每个实测区从地面对上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为推断该实测指标合格率的 1 个计算点。1.2.4 示例：1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1 指标说明：反映层高围剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。1.3.2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。1.3.3 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 15 个实测区。（2） 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部与根部）中取左上与右下 2个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意实测值分别作为推断该指标合格率的 2 个计算点。（3） 当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺...
