建筑工程建筑面积计算规----------------------- -----------------------日期：2024 新 出 台 的 《 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 》 一 、 房 屋 建 筑 的 主 体 部 分 1 、 单 层 建 筑 物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在 2.2m 与以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1）；高度是指室地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图 1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层与以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 与以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层与以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 与以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（ 最 低 处 ） 结 构 标 高 之 间 的 垂 直 距 离 。 3 、 单 （ 多 ） 层 建 筑 物 的 坡 屋 顶 空 间 单（多）层建筑物的坡屋顶空间，当设计加以利用时，其净高超过 2.1m 的部位应计算全面积；净高在 1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.2m 的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图 2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分 1.2m≤净高≤2.1m，计算 1/2 面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。 4、地下建筑、架空层 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层与其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.2m 与以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室；...
