建筑和房地产营改增资料----------------------- -----------------------日期：2024 年建筑和房产“营改增”资料（依据财税[2024]36 号文整理）第一部分 增值税纳税人的基本规定在中国境销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人。纳税人年应征增值税销售额超过财政部和国家税务总局规定标准（500 万元）的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税，应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税，应纳税额=销售额×征收率。第二部分 房地产相关的税收规定一、销售不动产的征税围依据财税[2024]36 号附件 1 中《销售服务、无形资产、不动产注释》第一条第（三）项“销售不动产”的规定：销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以与在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，根据销售不动产缴纳增值税。二、经营租赁不动产的征税围依据财税[2024]36 号附件 1 中《销售服务、无形资产、不动产注释》第一条第（六）项“现代服务”第 5 分项“租赁服务”分为：“有形动产的经营租赁服务和不动产经营租赁服务”的规定： 经营租赁不动产，是指在约定时间将不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。将建筑物、构筑物等不动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，根据经营租赁服务缴纳增值税。三、不动产营改增的预增率、税率、增收率新纳入试点纳税人转让不动产、不动产经营租赁、建筑服务、销售自行开发房地产这四个行业的预征率，税率，征收率（简称三率）比较复杂。第一、预征率：（一）一般计税1、跨县市建筑：2%2、不动产租赁、房地产销售：3%3、转让不动产：5%（二）简易计税1、个人出租住房：1.5%2、跨县市建筑、房地产销售：3%3、不动产（个人出租住房外）租赁、转让：5%小结：1、预征率有 2%、3%、5%三档，还有个人特例 1.5%减征。一般计税用3%的多（理解：减负思路）。例外情况：转让不动产时预征率是 5%（理解：由地税代征，不区分是不是一般纳税人了），跨...
