麒麟山整体营销策略分析报告----------------------- -----------------------日期：麒麟山整体营销策略报告目录第一章项目主要经济技术指标 3第二章市场调查分析 3第一节项目市场调查分析 3第二节竞争楼盘个案分析 5第三章项目定位 8第一节市场定位 8第二节客户定位 10第三节产品定位 11第四节价格定位 13第四章主题概念 15第五章项目包装 16第六章销售物料 18第七章营销推广策略 21第一节营销推广主题 21第二节营销推广重点 21第三节推盘策略 22第四节开盘策略 24第八章广告推广策略 26第一章项目主要经济技术指标[项目名称]麒麟山[项目位置]市青秀区青秀区七星路一巷 32 号[总用地面积]18198.2㎡[总建筑面积]126477.7㎡[容积率]8.61[建筑密度]37.9%[绿化率]21.6%[楼层数]3 栋 30 层住宅与一栋 31 层商务公寓（一梯多户）[停车位]机动车位 396 个，非机动车位 648 个[项目规划]建筑由 3 栋 30 层住宅与一栋 31 层商务公寓（一梯多户）组成，地下部分规划为车库.第二章市场调查分析第一节项目市场调查分析一、市概况（一）地理位置，地理位置优越的中心之城，位于北回归线以南。在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速进展的新区域和外商投资的新热点。（二）经济状况简介近年来，市国民经济保持了 11%左右的速度增长，市民的收入稳定增长，生活水平不断提高，购房能力不断增强，对商品房的需求不断扩大，有力地支持了市房地产市场的健康进展。几年来，市突出工业经济的主导地位，以工业经济的振兴带动经济的进展，同时积极进展农业和第三产业，保持了经济协调、快速、健康的进展的势头。这进一步刺激了对厂房建设和商业建筑的巨大需求。市国民经济进展情况年份国生产总值(GDP)（亿元）年增长率（%）城市居民年人均支配收入（元）年增长率（%）2024 451.71 —— 8796 ——2024 502.53 10.9 9162 4.162024 619.12 13.20 8060 -12.032024 722.66 13.40 9203 14.182024 861.94 15.1 10193 10.76二、市房地产行业状况近几年市总体经济持续平稳进展，为房地产业的进展提供了有力的保障。随着“136”工程建设项目的加快实施与东盟博览会配套设施的投资建设，使得的城市建设成绩菲然市的城市形象进一步提升，在区域经济的战略地位日益提高，尤其是中国-东盟博览会大概念的带动作用，使得市房地产对全区的购房消费者产生极强...
