第一部分 项目分析1. xx 市商业地产的市场现状（一）近期 xx 市商业地产市场概况2024 年,xx 市商业地产在政府实施房地产市场法律规范化运作、加快地铁等城市基础设施建设等多项利好因素推动下，呈现出稳步进展的势头，在售和在租的的大型商场亮点频现，正佳广场、维多利广场、光明广场、名盛广场、地王广场、盛贤纺织（布艺）城、十甫名都等大型商业，分布在市内各个热点区域，四面开花，去年的商用物业大旺，呈现一派喜人景象，主要表现在以下六方面：1、体验式商铺开发（SHOPPINGMAII）引领潮流体验式商铺开发（SHOPPINGMAII）是 2024 年最流行的商业形态，不少商用物业进展商竞相尝试，去年风头最足的商业项目都定位于 SHOPPINGMAII。据悉，目前 xx 在建的 MAII 有 5 个，天河区的正佳广场、路的光明广场和名盛广场，位于奥林匹克体育场旁的“花花世界”以与白云区的百信广场。除尚未开售的“花花世界”其他项目推出市场后的租销售情况都较不错。xx 市场都接受 MAII 这种类型的商业项目。xx 广场就项目的实际情况，借这一趋势将项目定位为 xx 首席社区商业 MAII。2、专业市场行情看涨由于 xx 经济的持续高速进展，加上特有的地理位置与周边地区强大的产业链支持，xx 的专业市场一直是商业布局中重要的一环，且各类专业市场的表现的非常繁荣。2024 年下半年陆续有专业市场商铺推出市场，销售和出租情况都相当理想。如鞋业皮具市场有金龙盘国际鞋业皮具贸易广场，布艺专业市场有海印盛贤纺织（布艺）城，美容美发专业市场有美博城，电脑专业市场有颐高数码广场等，我司认为，专业市场的选址十分重要，去年推出的专业市场都建在商业气氛逐渐浓厚的地方，或者在传统的商业街，这是专业市场依旧繁荣的原因。3、主题商场的开发逐渐成趋势主题式的商场由于具体清楚的定位与鲜亮特色，对加强商户的竞争力与吸引客户方面有独特作用，也是商用物业进展商喜爱的形式之一。2024 年底以“主题商场”的形象推出市场的商铺有上升的趋势，如富力儿童世界、广百玩具城、运动前线、南天国际照明广场、xx 百利国际婚庆中心、百安居等，都很受置业者、投资者和消费者的关注。根据进展趋势，所以四楼考虑作为儿童主题的商场。因为项目只有 99 个车位不足以支撑大型酒楼和整个商场的使用，所以建议五楼做主题餐饮，设置西餐厅和咖啡馆，如引进伯顿等。4、新开商场引入大型名牌商家大型商铺能够做旺，一靠地理位置。二是靠聚集人气，此...
