房屋市场进展讨论报告----------------------- -----------------------日期：市房屋二级市场进展讨论报告市房地产交易中心从 1978 年开始至今，市房地产市场进展已有 27 年。自1998 年起，每年的二手房成交面积均保持双位数的同比增长率。2024 年，市原 8 区1二手房屋成交 58063 宗，二手房屋交易面积达到 601.35 万平方米，成交金额为 184.45 亿元，分别比 2024 年增长 41.25%、44.13%和 39.34%，原 8 区的二手房屋成交面积占了原 8 区房屋总成交面积的 44.70%。原 8 区房改房上市交易仍保持大幅增长，2024 年房改房上市成交 17518 宗，成交面积为 122.72 万平方米，成交金额为 32.38 亿元，分别比 2024 年增长 24.65%、28.62%和28.94%。在房改房大量上市的影响下，房屋二级市场进展迅速。根据理论推算，在未来的 2 年，市房屋二级市场的进展步伐将会超过房屋一级市场。估计到 2024 年年底，原 8 区的二手房屋1 1999 年番禺、花都两县级市并入广州作为行政区（合共 10 区），但因该两区的可比数据比较少，故本文把广州房地产市场的讨论范围界定在原 8 区内。交易面积将达到 1000 万平方米，其市场占有份额也会超过50%。在房屋二级市场的重要性逐步提升的情况下，一级市场和二级市场的进展趋势与其互动关系究竟如何，是相互促进，还是此消彼长，已成为政府和业界关注的焦点问题。一、市房屋一、二级市场进展历程在整个房屋市场的进展过程中，房屋一级、二级市场的进展虽不同步，但彼此之间却紧密相联且相互作用，故本文也对房屋一级市场的进展作简单叙述。1．房屋一级市场的起步与进展1978 年底，十一届三中全会首次将房屋定位为一种“商品”，允许上市流通。在其后的数年，市房屋一级市场在房屋供应量逐渐增多的情况下进展起来。1992 年开始，不少外商到进展并购房落户，同时楼市出现“炒楼”现象，豪宅不断涌现，在其后的 5 年，的房屋一级市场达到了空前的繁荣，1996、1997 年连续两年成交量同比增长率超过 70%。1998 年，由于亚洲金融危机的影响，一级市场的前进步伐开始放慢，同比增长 34.1%和 21.61%，而平均楼价则较之1997 年下跌 9.31%。从 1999 年至 2024 年，原 8 区房屋一级市场的交易量未出现过两位数的同比正数增长率，在 2000 年和 2001 年甚至出现负增长率。而商品房的平均楼价也呈逐年下滑趋势。 2024 年，交易量和价格开始小幅回暖。经过 27 年的进...
