广元“香山怡园”营销策划案（草案）上卷整合营销战略前言：项目概况第一章、广元“香山怡园”项目区域房地产市场营销背景的调研第二章、广元“香山怡园”项目区域同比竞争楼盘的调研及分析第三章、项目区域目标群体的确定及分析第四章、项目 SWOT 分析及应对措施第五章、项目产品定位第六章、项目核心价值的建立第七章、项目形象定位第八章、项目价格策略第九章、项目推广策略第十章、项目执行策略第一章、广元“香山怡园”项目区域房地产市场营销背景的调研一、项目区域房地产中观市场调研及分析一、项目概况㈠、区位：项目地块处广元市东坝片区与老城片区的过渡地带。㈡、所属地：市中区东坝街道办事处。㈢、街道名：广元市环城北路。㈣、临界现状项目地块东邻山脊，目前山脊上有部分农作物，还有大量荒草和较多的坟墓，东南角为“宏旺实业”及其所属砖厂，有较大的噪音；南面就是环城北路和铁路，铁路南侧为居民区；地块以西是谷地，谷地中有一砖厂、机电厂和少量居民点；北面就是山顶，山上有较多的松柏树和荒草，另有一高压电线穿过。㈤、地块形状本项目地块整体形状不规则，多为依山取地，筑成多块台地来建设。㈥、地块现状项目所在地目前已被大量开挖，东面和北面已开辟成峭壁，地面正在被逐步平整为可以建设的阶梯状台地，景观围墙已做好，南面靠近环城路的部分已有施工单位进场，有 3 栋建筑正在基础施工。在山上或项目较高位置均可俯视城市景观，可将东坝、南河片区收于眼底。二、项目主要经济技术指标㈠、总用地面积：91.1 亩（约 60733.33 平方米）。㈡、主要经济技术指标：（依据原方案指标）拟为总建面 45000 平方米，绿化率 54%，总户数 300 户，20 幢 5-6 层多层洋房和 21 栋别墅，户型面积幅度100-281.66㎡，合计 25 种户型。三、项目街区功能分析㈠、讨论范围和依据本项目位于广元市东坝片区与老城区的过渡地带，它紧密衔接着广元两个主要片区，又由于本项目的规模和规划档次足以覆盖整个广元市场。而在广元城市建成区中分为五大片区，即老城区、东坝区、利州开发区（南河区）、上西坝和下西坝，其中老城（即嘉陵辖区）是广元的商贸区，经济最发达，东坝则是广元的行政中心，而本项目正好处在这两个片区之间。但由于街区功能分析要求街区范围的有限性和本项目地形地貌（ 项目所在地与老城区之间有一凤凰山分隔，与老城的融合性不强，反而是东坝片区的有机组成部分 ）的缘故，使得本项目的街区功能分析需要...
