幸福尚城整体营销策划案第一篇 总略运营策略：程序上先住宅后商铺，先招商后销售；策略上将实施“企业品牌、楼盘品牌双轨运营方案”。运营统筹：将整体项作为一个统一的机体操作，同时又具有独立性，达到相互作用，相互丰富的目的，增强项目的综合竞争力，并有效互动推广。结合项目建设现实，和市场情况，领先推广住宅部分，待时机成熟即推广商铺部分，最后交互推广，具体推广时间见第二篇和第三篇相关容。项目定位：首先定位住宅为都市时尚家居，底商则为服务家居的配套物业，成为“业主 VIP 生活自助广场”，为业主提供“购物、餐饮、健身、美体、娱乐、休闲和商务服务”，以符合区域“南站商务中心”特征，同时迎合周围主要购买群体的需求。入市姿态：本案将结合项目实际和市场状况，以城市家居新理念，制造新概念，对新概念进行全新演绎。使项目能有效吸引关注力，并形成独特的核心竞争力。案名创意：塔楼住宅：幸福尚城底商部分：尚城生活广场 目 录（Contents） 第一部分 项目地块分析 …………………………………………… 第二部分 项目定位篇 ……………………………………………… 第三部分 策略运筹篇……………………………………………… 第四部分 价格定略篇 ……………………………………………… 第五部分：销售运营篇……………………………………………… 第六部分：广告运作篇……………………………………………… 第七部分：物业规划篇……………………………………………… 第一部分 项目地块分析一、项目地块位置 本项目位于乌鲁木齐市南站商圈之商务区，处在规划中的电子一条街黄河路边缘位置。地块东临和田街；西面 200 米为城市道路主干线黄河路；北 200 米为市政繁华道路五一路；南抵吐鲁番路。整个地块呈较规整四方形。 二、项目 SWOT 分析（一）优势1、区位优势 本项目位于乌鲁木齐市西南城区，项目四边均与城市干道相邻，并介于南站商圈之间，细分区域为南站商圈的商务区，从而为项目提供了较为理想的居住环境和便捷的交通网络。（见下图） 另外，从乌鲁木齐未来的区域功能规划来看，项目位于乌鲁木齐商务商贸窗口区域，该区域属于乌鲁木齐集中居住区域，目前已处于商务、公寓、商住开发阶段，有多个已建、在建和待建的大型住宅项目。 由此可见，片区的进展必定会带动本项目的开发，而本项目的区位优势也将转变为本项目的竞争力。2、距主干道黄河路 200 米，噪声、烟尘等污染较少...
