年度维保计划方案 目录一、 目的与范围 1二、 参考资料 1三、 维保内容 11、火灾自动报警系统 12、自动喷淋灭火系统 23、消火栓系统 24、防火卷帘系统 25、防排烟系统 36、应急照明与疏散指示系统 47、气体灭火系统 48、应急广播系统 4四、 维修细则 41. 巡检制度 52. 系统日常运行工作 5五、 该项目消防系统现状 5六、 附录 5一、目的与范围1、目的：为了能对本项目的各类消防设施进行有效的维护与保养,使其保持原有的工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员与财产损失降至最低。2、范围:本计划适用于本项目维保合同商定的消防设备与维保内容。3、维保时间：维保合同约定二、参考资料1、中华人民共和国消防法2、建筑消防设施检测技术规程3、消防产品现场检查判定规则4、国家现行的其他法律规范要求与物业管理规定。三、维保内容1、火灾自动报警系统（一）、检查消防控制室工作环境以与火灾自动报警控制器、联动控制器、楼层声光、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。（二）、检查火灾自动报警器自检功能、消音功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认系统是否处于正常良好状态。（三）、用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。（四）、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。（五）、对警铃与声光报警进行模拟火灾状态下的的响应试验。（六）、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。（七）、进行报警与控制线路检查。2、自动喷淋灭火系统（一）、检查湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。（二）、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。（三）、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。（五）、试验水流指示器与消防控制室报警功能，信号反馈是否正常。3、消火栓系统（一）、依次检查消防管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。（二）、最高点消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。（三）、试验与消防控制室报警功能、信号反馈是否正确。4、防火卷帘系统（一）、试验防火卷帘控制器的联动报警功能：要求防火卷帘控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器或消防控制设备的火灾...
