常州酒店式公寓市场分析报告一．常州酒店式公寓的进展“酒店式公寓”这种物业是在 2024 年首次进入常州的，在此之前人们对此还是比较陌生的。随着“金鼎”的春雷第一个咋响，并且在市场迅速取得胜利的同时，常州众多开发商也都紧随其后，于是至今为止“酒店式公寓”已不在陌生，相对的购房和投资者也已渐渐的热情不在。 该种类型的物业进入常州楼市也才短短的三年时间，现在人们已经开始接受了它，可以说它的进展在常州是迅速而成功的。二．目前常州该种物业的市场分析（一）分布情况区域案名物业形态推案量(平方)销售率（%）城中地区世家华庭高层3500050南大街云庭高层2200098汇金置业广场多、小高层2000080金鼎高层1600099嘉业国贸广场高层1440040泰富世纪大厦高层3588075小计143280城北地区阳光寓小高2936955SOHO 现代城小高8000075府琛广场高层7000075星北进展大厦高层2670065富都公寓高层3800060小计244069城南地区大学城商业街高层200000湖塘广成大厦高层4869780小计68697总计456046（二）价格分析从上表中看出，2024 年开始酒店式公寓楼的价格比较平稳，但在二手市场却出现小幅回落。（三）市场需求量分析酒店式公寓楼于 2024 年常州市开始大量出现，如金鼎、城市风景等楼盘，由于当时市场同类产品的稀缺，前期推出个案均取得良好的销售业绩。2024 年此类型楼盘市场供应量达到顶峰。由上表看出，各楼盘几乎同时推出，同时，二手房市场也有大量的获利房源抛售，单身公寓、酒店式公寓等同类产品成为市场投资、炒房的主力。2024 年至今，由于受到房地产市场大势及本产品市场实际需求的影响，同类产品市场去化明显下降，市场投资行为更趋谨慎。根据市场的了解，2024 年在常州市场还将有一定体量的酒店式单身公寓的等小户型产品，如城北的日光寓；城南大学城地块；城中的天禧星园等。客观的从市场面来看，常州此类产品的市场供应量较大，缺乏有效的市场需求支撑，在一段时期内会造成供大于求的状况，因此，此类物业业已淡出了投资者的视线。（四）目前产品特点及市场走势1、产品的形态已渐为市场所接纳。2、相对其它物业，该类产品的品质区别不大。3、同类产品大量充诉市场，今年开始明显供大于求。4、受价格因素的影响，投资效益正逐渐减少。5、该产品正面临求变的关键时机，市场也正期待着此类产品的物管、配套等方面能从概念上转换为现实，并能提升到一个较高的档次。三．常州市酒店式公寓物业分析（一）已建物业项目名称位置总建面...
