三、巢湖市住宅物业市场需求特征分析通过抽样问卷调查的方式对巢湖市住宅市场需求进行分析，以期对项目产品定位提供帮助。本次调查收集了 258 份有效样本，具体特征如下：1、潜在购房者住房现状⑴潜在购房者职业分布⑵潜在购房者现有住房来源⑶潜在购房者目前居住区域分布⑷潜在购房者目前住房面积分布2、潜在购房者购房意向⑴潜在购房者购房年限分布 ⑵潜在购房者购房区域分布⑶潜在购房者购房目的分布⑷潜在购房者总价承受能力分析⑸潜在购房者单价承受能力分析⑹潜在购房者购房付款方式选择⑺潜在购房者（按揭付款）首付能力分析⑻潜在购房者（按揭付款）还款能力分析3、购房影响因素⑴影响购房的主要因素(多选)⑵选购住房时关注的因素(多选)⑶私家车购车计划4、对住房的要求⑴建筑形式的选择⑵对住房建筑面积的要求⑶对户型需求分析⑷对住宅辅助功能配置的要求（多选）⑸交房标准偏好分析⑹各项设施需求意向⑺建筑风格需求分析⑻对社区智能化配置的意见5、综合评述通过以上问卷调查数据的统计和整理，可得出以下结论：⑴位于中心城区的社区是消费者最爱，其次是开发区，必须加强对消费者入住西部社区的引导；⑵居住需求开始从“住得下”向“住得好”方向转化，对户型、环境景观、物业管理、建筑质量、设施配套等有了更高的要求；⑶地段、价格、户型、景观、配套、建筑质量等仍然是影响购房的主要因素； ⑷单价在 1500-2000 元、总价在 20 万元左右、面积在 80-120 平方、三室二厅一卫与三室二厅二卫的住房是市场消费的主流；⑸多层住宅是市场需求的主体，高层住宅开始为消费者认知，现代简约风格的建筑为更多的人所喜爱；⑹对住宅辅助功能的配置，消费者更偏爱书房、储藏室、北阳台、洗衣房，但玄关、主卧衣帽间已引起相当数量消费者，特别是高收入人群的关注；⑺能够承受总价在 20 万左右房价的消费者以公务员、事业单位工作人员、企业管理人员及个体工商户居多。
