一、承接查验概述以与容和依据1、什么是承接查验？物业的承接查验是指物业服务企业对接管物业的共用部位、共用设施设备进行检查和验收。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型是。新建物业的承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位根据国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。物业管理机构更迭时的承接查验，是指根据签订的物业服务合同，新接管的物业服务企业协助物业的产权单位、业主委员会与原物业服务企业，对已入住的物业共用部位、共用设施设备进行查验和接管。2、承接查验的主要目的和意义是什么？在物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住前，对物业进行承接查验。其目的是：规物业承接查验行为 ，明确交接双方 （建设单位与物业服务企业）的责、权、利关系。 其意义主要是：确保物业具备正常使用功能，充分维护业主与物业服务企业的合法权益，为后期开展物业管理服务工作奠定良好的基础。3、承接查验有什么特点？物业的承接查验是物业管理中一个十分关键和重要的环节，其工作质量对后期物业管理服务至关重要。物业承接查验完成是物业开始投入使用、物业管理服务工作全面启动的标志。物业承接查验具有覆盖面广、技术含量高、时间紧、任务重等特点。（1） 覆盖面广，涵盖规划设计列时的物业共用部位、共用设施设备三大方面，主要包括：① 共用部位：一般包括建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以与外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层与设备间等。② 共用设备：一般包括电梯系统、给排水系统、防雷系统、消防系统、公共照明系统、电视系统、发电系统、变配电设备、供暖与空调系统、智能化系统、安防系统、网络与通讯系统、中水处理设备等。③ 共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、游泳池、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以与物业服务用房等。（2） 技术含量高，需要工程技术人员具有丰富的实操经验，掌握一定的专业技能，熟练操作检测工具设备。 （3）时间紧、任务重，承接查验工作一般在物业交付业主使用前一至三个月陆续进行，在此期间，物业服务企业对房屋接管验收以与物业交付前期准备工作同时展开，因此承接查验对物业服务...
