建筑策划理论与购物中心应用案例摘要：国商业地产开发企业非常忽略业态设计和商业建筑策划环节。真正开发过商业地产的企业知道业态设计是商业建筑策划的基础，商业建筑策划解决整个项目的建筑空间问题，商业设施解决项目的具体使用问题。 良好的商业建筑策划要解决两个大的问题：第一，项目本身是顾客的目的地，能够吸引本市顾客和外地游客。第二 ，商业建筑策划能够制造良好经济效益。我们从 NEW MALL 商业管理公司的策划与管理实践中总结经验，在国首次系统提出商业建筑策划的理论方法与其应用，在视觉形象设计（VMD）方面由于国很多购物中心省略这个环节直接装修，导致商场形象不好。我们呼吁国商业地产开发企业重视商业地产开发与运营流程学习，把商业业态设计、商业建筑策划和 VMD 作为商业地产的核心增值环节，没有良好商业形象设计，就不能通过细节体现商业地产的水平，我们的商业地产开发与运营水平就无法和国际接轨。 本文通过又一城与 SM 城市广场案例阐述商业建筑策划，通过考察国高档百货阐述 VMD 和商业形象案例。 一、建筑策划的概念与畴 建筑策划就是：讨论如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摒弃单纯依靠经验确定设计容与依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境与相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，讨论项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据；科学地确定设计容，并寻找达到这一目标的科学方法。商业建筑策划主要讨论商业建筑的建筑策划规律和方法，用以指导商业地产开发与运营的实践活动。 建筑策划的目的是让建筑项目产生经济效益，假如建筑师根据自己的思路闭门造车，那么辛苦设计的建筑项目就没有效益，无疑浪费了社会资源，也浪费了建筑师的劳动成果。 日本从 1889 年开始讨论建筑策划，代表性作品是下田菊太朗发表的的《建筑计划论》，1941 年西山卯三发表《建筑策划的方法论》，书中提出住宅水准依据自然条件、社会条件、人类生活方式等确定。 美国对建筑策划的讨论较早，其中 David canter 的《设计方法论》蕴涵建筑策划的基本思想。美国卡基.梅龙大学建筑系与工程设计讨论中心从 1996 年开始联合开发了支持建筑规划的计算机软件，它支持各种建筑规划模式。 商业建筑策划是建筑策划的重要应用领域，其与办公居住类建筑策划区别点是： 商业建筑投资规模大、风险大，经营成功回报也大。商业建筑策划首先要进...
