小户型住宅市场分析报告 随着丽阳天下、缔馨苑、翠馨居、皇庭彩园、小小家等一大批特色小面积住宅的推出，小户型又成为 2024 年住宅市场的热点。小户型作为普通住宅市场的一种补充，并且是客户的过渡性产品，为什么会成为开发商追逐的焦点？它具有什么样的市场特征，现状如何？针对年轻客户的小户型会否受市场的欢迎？小户型市场有什么样风险？本文将对此做出分析。 小户型的界定 小户型是行业的一种通俗说法，主要相对户型而言。一般有两种界定方式，一种是以户型的房厅来计算，将单身公寓、一房一厅、两房均叫做小户型；另一种是从面积上来区分，一般讲面积在 70 平方米以下的住宅叫做小户型。此外，还有一种在同等房厅数下，面积较小也被称作小户型，例如 75—90 平方米的三房被称为小三房。目前的界定一般都包含了以上三种定义的方法。而本文中的小户型物业主要是指主力户型为 1—2 房，2 房户均面积约在 70 平方米以下的住宅项目，在统计分析中单身公寓归纳为一房。小户型市场进展概况一、小户型市场进展回顾 自 1994 年以来的小户型市场不断有新的项目推出，1997 年、1998年随着豪宅市场的衰败，小户型住宅市场开始崛起。 当时比较有代表性的楼盘有皇城广场、大鹏花园、先科花园等。均是以 30—60 平方米/户为主力户型，并且受到了市场欢迎。到 2024 年又有扩大之势，有趣的是2024 小户型物业的热潮也是随着豪宅供应的结构性失衡而兴起。小户型早期的时候主要集中在口岸区域居多，销售也是以外销客户为主，随着市场的不断进展，目前在全市各个区域都有小户型住宅的供应，小户型的客户也越来越广泛。 若以面积在 70 平方米以下的户型为小户型，上图显示了从 1999 年到2024 年各行政区小户型占小户型总量比例的走势。可以看出罗湖区的小户型比例呈下坡走势，福田自 1999 年达到高峰理性回归后，又开始呈缓慢上升趋势；而南山区则随着中心区的西移、滨海大道开通、西部通道的规划等种种利好消息呈快速上升的趋势，也反映了南山区的较低的均价对中低收入的消费者有较大的吸引力，从而导致了小户型比例的上升。 若以面积在 70 平方米以下的户型为小户型，上图显示了从 1998 年到2024 年各行政区小户型户均面积的走势。除南山的户均面积在 1999 年有较大的变动外，其他区域的户均基本都在 55 平方米附近上下波动，并且都在 44-60 平方米的围之。二、小户型市场主要特征 通过对世联地产基础数据库中的...
