小区设施设备运行维护管理制度大全一、设备维护四项要求1、整齐：设备零件与安全装置齐全，各种标牌完整、清楚，线路、管道应安装整齐、安全可靠。2、润滑：按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程、与交接班制度。二、给排水设备（一）、水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入。2、泵房应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房严禁吸烟。3、每周清洁一次水泵房的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，洁净光亮。（二）、二次供水设备卫生监管规程1、露箱入孔应加盖锁好，室水箱应加锁，钥匙统一保管。2、水箱清洁员需持有有效的"健康证"操作。3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试 PH值，做好清洁记录。4、水箱清洗工作程序：（1）所有清洁物品与人员装备均需事先消毒（2）清洁水箱沉淀、杂物等：（3）投药消毒：（4）放水冲洗 2--3 遍，以清除异味：（5）取样检查，合格后恢复正常供水。（三）、给排水设施维护规程1、每年 4 月、10 月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门的开关试验。2、泵的维护保养：（1）检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。（2）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的外表面。（3）检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。（4）校对轴线、检查键的磨损情况。（5）检查电机绕组的绝缘。（6）清洁水泵外表。铲除脱落层油漆，重新上漆。3、闸阀维修保养（1）检查密封件是否需要更换。（2）闸阀杆涂黄油润滑、防锈。（3）止回阀弹力是否足够，如太软须更换。（4）浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。4、明装给排水管维修保养：（1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。（2）检查流向标示是否鲜亮醒目，检查保护漆是否完好。（3）各连接处是否有漏水现象，并作处理。三、供配电设备（一）、电气维修安全管理规程1、电气维修人员必须持证上岗。2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况...
