第一部分 市场分析篇第一章 区域住宅底商市场调研调查项目包括：金第 NOLITA、花市枣苑、远洋得邑三个项目。一、个案市场调查表个案基本情况调查表项目位置总建面指标特征装修经营模式投放时间金第NOLITA广渠门大街 36 号，东二环路西侧，临路10000㎡板式住宅楼地下一层至地上二层。毛坯对外一期 2024/5花市枣苑东花市大街 118 号，瓷器口东北侧临路20000㎡塔式住宅楼地上一层至地上二层毛坯对外2001/9远洋得邑广渠门立交桥东北侧，临二环路10000㎡塔式住宅楼地下二层至地上三层毛坯公司待定富贵园广渠门大街，东花市南里，临路30000㎡塔式回迁楼地下一层至地上三层，塔楼之间有裙楼相连毛坯待定待定个案销售情况调查表项目价格销售面积行业围购买特征销售情况金第NOLITA地下一层5000， 地上一层18000，地上二层 1500090-330㎡服装专卖店、首饰店、家具店、美容美发店投资性购买，经营者自购一期售完，与住宅同期销售，二期还剩 330 平米 3 套，110 平米 2套，90 平米 1 套花市枣苑16000300-1000㎡以上大型配套大型企业购买，投资性购买，经营者自购剩余 3000 平米远洋得邑待定待定进展型企业、办事处、私营公司中小公司、商住未开始销售富贵园 一期地下一一期小面一期为社区配套服务店经营者自购一期销售一半，还有 5层 5000， 地上一层25000积 200㎡套二、市场分析与特点描述 1、 市场现状大部分已建项目无底商规划，一方面原因由于早期开发项目规模普遍较小，且一些项目的地理位置不适于商业的需求与进展；另一方面原因是由于南城一直不是商业集中的热点地区，底商的市场租售有较大压力，致使区域底商市场未有较大供量。但随着南城重点交通的建设，此前令投资商止步不前的破旧形象目前正以惊人的速度发生着重大变革。众所周知，居民小区是滋养商业最好的“温床”，由大街改造所带动的各危改小区的兴建不仅改善了当地居民的居住环境，同时也吸引了相当一批其他城区的居民来此定居。消费能力大大提高。再加之政府“进展南城，建设南城”的政策导向作用，使得更多投资商聚焦南城。 2000 年以后，底商市场逐渐活跃，各开发商开始意识到底商市场存在着巨大的潜力。在对本地区住宅底商市场的调查中发现，区域市场大部分在建项目均在规划中加入了底商概念，区域住宅底商市场未来两年供量达到十万平米以上，根据时间划分，估计 2024 年底将有至少四个项目的约三至五万平米底商进入市场，2024年以后，进入市场约有四至五...
