富士特上夼东项目户型面积定位与价格定位独立深化报告北京东方恒基地产顾问/恒基房产目 录一、区域环境调研■ 项目周边区域交通导流图（注解）■ 项目周边企事业单位分布图（注解）■ 项目周边商业民生配套分布图（注解）■ 项目周边住宅区域分布图（注解）■ 项目周边类比竞争项目分布图（注解）■ 项目周边类比竞争项目基本资料调研■其他在销或在建项目简介：（非类比项目）二、户型定位部分调研1、项目周边各类比竞争项目户型供应比例与消化比例（小结）2、二手市场租赁与销售供应状况（写字楼物业、商品房物业）3、项目周边各大项目户型设计与针对的目标客户群体关联系、市场关系三、价格定位部分调研1、 项目周边竞争项目价格调研2、 项目周边二手市场销售与租赁价格调研（写字楼物业、商品房物业）3、 市场均价定位■针对二手交易市场中（买卖）市场的分析讨论■针对二手交易市场中（租赁）市场的分析讨论4、与市场类比竞争项目 16 大卖点分析价格的评比■均价定位动态价格基础四、定位总结1、价格定位2、目标客户群体定位3、物业形态定位4、户型定位五、其他配套建议1、行政支持系统2、后勤支持系统3、经营支持系统4、物业管理系统一、区域环境调研■项目周边类比竞争项目基本资料调研个案一：东海山庄项目名称 东海山庄项目类型 中高档住宅发 展 商 山东白云山房地产开发有限公司地理位置 白马山庄南环山路东口隧道北工程进度 2024 年 5 月交付使用交通状况 便利,7、23、8、18、48、1、10、58、50 路等多路公交车经过总占地面积1 万㎡左右总建筑面积15600㎡容积率1.4绿化率40%有用率90%层数共为 5 栋板楼 (4+1 阁楼/层)配套设施 西部三层网点为设区生活配套付款方式 一次性付款或银行按揭 7 成 20 年 售价最高 5380 元/㎡最低 4380 元/㎡均价 4580 元/㎡交楼标准毛坯房管理费 0.8 元㎡/月住户数量 共 108 户（另 27 套阁楼亦可单独销售）如计入户数可达 135 户停车位除阁楼外停车位按 1 比 1 计算，共计 108 个目标客户群私营企业主或主管、部分政府官员、成功商人等多为二次置业人群主力 卖点 以地段、私密、环境氛围等中高端别墅型居住区推广广告 诉求 山海情怀,名流专属综合点评该项目由于地利关系，在景观优势与私密性上较为得到富足阶层的喜爱，但鉴于该项目产品所定位的客户群为中高端客户群体，再者在规模体量、档次氛围上与本项目仍存在一定差异，列其为竞争对手只...
