实 施 交 楼 标 准 样 板 房 制 度减 少 商 品 房 质 量 通 病东 莞 市 建 设 局为 进 一 步 提 高 商 品 住 宅 工 程 质 量 ， 减 少 质量 通 病 和 购 房 纠 纷 ， 切 实 维 护 消 费 者 的 合 法 权益 ， 确 保 房 地 产 市 场 健 康 进 展 ， 根 据 当 前 房 地产 市 场 形 势 和 相 关 法 律 法 规 的 规 定 ， 我 局 从 今年 5 月 1 日 起 在 全 市 范 围 内 实 施 “ 商 品 住 宅 工 程交 楼 标 准 样 板 房 制 度 ” 。 由 于 本 制 度 实 施 时 间尚 短 ， 还 处 于 摸 索 和 完 善 的 阶 段 ， 现 进 行 简 单总 结 ， 供 与 大 家 沟 通 讨 论 ， 希 能 达 到 抛 砖 引 玉的 效 果 ， 共 同 提 高 我 省 住 房 建 设 工 程 质 量 。一 、 背 景 和 目 的商 品 房 预 售 具 有 一 般 产 品 买 卖 所 不 同 的 特别 性 ， 就 是 在 于 其 标 的 是 正 在 建 设 且 尚 未 竣 工不 能 即 时 移 交 及 办 理 房 屋 所 有 权 登 记 的 商 品 房在 预 售 制 度 下 ， 买 房 人 只 见 图 纸 不 见 实 物 ， 交易 双 方 的 “ 标 的 物 ” （ 商 品 房 ） 并 不 存 在 ， 关于 商 品 房 的 建 筑 质 量 、 装 修 标 准 、 配 套 设 施 及设 备 等 关 系 着 消 费 者 切 身 利 益 的 重 大 事 项 仅 靠开 发 企 业 提 供 的 售 楼 书 和 买 卖 合 同 的 条 款 来 界定 。 可 以 说 ， 购 房 者 在 完 全 的 信 息 不 对 称 条 件下 进 行 了 商 品 房 交 易 。 由 此 而 造 成 了 近 年 来 商品 房 交 易 成 了 消 费 者 投 诉 热 点 ， 房 地 产 买 卖 合同 纠 纷 成 为 影 响 社 会 安 定 的 因 素 之 一 。 自 1998年 以 来 ， 我 市 房 地 产 投 诉 不 断 增 多 ， 特 别 是2024年 10 月 以 来 ， 由 于 房 价 下 跌 导 致 关 于 商 品房 买 卖 的 纠 纷 数 量 更 是 大 幅 上 升 。 据 统 计 ， 在我 市 房 地 产 投 诉 ...
