淮安恒隆地产开发有限公司徐杨房地产营销策划方案目 录前言------------------------------------------------3P第一部分市场调研------------------------------------3P—10P第二部分市场分析-----------------------------------10P—17P第三部分项目分析-----------------------------------17P—24P第四部分项目定位------------------------------------24P第五部分项目形象塑造及媒体选择---------------------24P—29P第六部分战略推广-----------------------------------29P—40P第七部分一期媒体策略-------------------------------40P—43P第八部分 前期推广执行计划--------------------------43P—47P第九部分项目价格体系建立及控盘销售实施细则---------47P—52P前 言 商业地产市场从短缺价值—竞争价值—到整合价值的变化之迅速，是人们始料不及的。一方面商业门面销售火爆，一方面零星店铺惨淡经营；一方面大型商城硝烟未尽已门可罗雀，一方面专业市场相继开业人头攒动……人们无论如何也不能明白：同在一块蓝天下，同处一段热销期，甚至同处一块黄金区域，何以有如此大的差异？其实，这是市场规律使之然。历史的经验告诉我们“凡事预则立，不预则废。”越是规模大的项目，越是非常重要的位置，越是要通过周密的调研、准确的定位和精心的策划，才能保证在激烈的市场争夺战中立于不败之地。 我司荣幸地接受委托，为徐杨商业街进行了策划论证。我司对待每一个案例，都是本着科学、务实的态度，仔细讨论、反复论证，以期望能为开发商提供最有价值的服务，在为开发商牟取最大经济利益的同时亦为本司猎取相应的回报，实现合作双方的“双赢”。 在贵公司的配合下，经过详细的市场调查和专业分析，我们对该项目商业物业进行了较为准确的业态定位，提出了一系列建设规划的建议，以使产品更为完善，减小未来入市障碍，并根据淮安市场环境和本项目的市场定位、产品定位，寻求最佳的营销推广方案，以实现快速销售和资金回笼的营销目标。 第一部分 市场调研一、淮安城市概况淮安市是一代伟人周恩来的故乡，地处江苏腹地，位于江淮平原北部下游，辖清河、清浦、楚州、淮阴 4 个区和涟水县、金湖县、洪泽县、盱眙县 4 个县；面积约 10072 平方公里，人口 505 万。市区面积 337 平方公里，人口 48 万。淮安是我国历史文化名城，古称楚州，曾是漕运盐运重镇，南北交通转运中心、军事要塞，素有“南船北马，九省通衢”的美称...
