友 谊 南 路 的 新 式 湖 景 洋 房天津【顺驰•梅江】蓝水假期项目宣传推广策划案Mc&Dior 博文广告/策划部二○○一·六月蓝水假期策划小组成员项目主持 / 总经理：徐长青副 总 / 创意总监：王 平客 户 部 经理/ AE：董 浩策 划 部 经 理：邬晓凯设 计 部 经 理：严惠子媒 介 部 经 理 ：宋东英策 划 / 文 案：周 蓓美 术 设 计：林 涛美 术 设 计：沉晓琳目 录第一部分：市场简析 3—8第二部分：产品透析 9—12 第三部分：客户群分析 13—16 第四部分：核心策略 17—20第五部分：品牌推广策略 21—40 第一部分：市 场 简 析 宏观经济对天津市房地产市场的影响？消费者心目中最具吸引力项目排序？河西区地产市场现状？河西区地产市场未来趋势？一、宏观经济对天津市房地产市场的影响住宅产业，作为天津市把拉动经济增长的支柱产业之一，从 1999 年以来，政府加大了住房制度改革的力度，并相继出台了一系列的房地产相关政策，对完善房地产市场，刺激住宅需求产生了积极的影响。住宅货币化分配政策的出台，福利分房政策的停止，使住宅市场消费主体发生了变化，由以集团购买为主转变为以个人购买为主 ，极大的扩充了住宅市场的需求主体数量，增加了住宅的需求量。住房贷款利率的下调，贷款总量、贷款年限、额度的增加，公房租金提高和产权出售，降低税费等政策的出台，对拉动住宅消费需求增长的作用很大。因此，在稳健增长的消费需求的强力推动及外部政策的支持作用下，估计在未来若干年，天津住宅产业仍将保持一个较好的进展态势。二、消费者心目中最具吸引力项目排序通过一份对天津市 2000 年秋季房地产交易会调查报告显示，目前消费者心目中的最具吸引力的住宅小区排序分别是——华苑>梅江>顺驰世纪城>万科>风荷新园>顺驰名都>万隆>仁爱花园>龙都>金湾>森淼麦格里>罗马花园>泰达园注：对象主要来自市六区及郊区（以南开、河西、、河东、和平区为主），现场共投放问卷 1500 份，回收有效问卷 1270 份。三、河西区地产市场现状简析本部分将主要对项目所在的区域，河西区已有项目做以简单的分析—— 河西区目前起价在 3000 元/平米以上的项目概况表项目名称项 目 位 置价格(起价)建筑面积(M2 )开发商世纪城友谊路与黑牛城道交口西侧3900 均价220000天津顺驰集团艺都花园尖山路 96 号 343029000天津开发区奇星房地产开发公司 隆昌公寓隆昌路，毗邻乐园宾馆 30801350...
