天津市建设项目收费标准（房地产开发类） 一、土地猎取阶段成本测算步骤第一步：进展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，推断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。二、成本测算方法1、面积计算统一口径为：可售面积。2、产品形式需根据建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价 项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价5、在具体成本测算过程中，应合理估计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，根据标准进行预测；属于经验推断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例 。序号项目名称收费标准备注一、 土地成本 1 地上物拆迁安置补偿费含在地价中（见土地出让合同） 2 土地使用权出让金政府收益评估地价*20%（见土地出让合同） 3市政公用基础设施配套费（大配套）城镇普通商品住宅项目不大于 165 元/平方米建筑面积指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。大型公建项目（容积率大于 1的，按建筑面积收取；1 以下的按用地面积收取）商贸旅游娱乐不大于 220 元/平方米写字楼高档公寓不大于 215 元/平方米文化教育金融不大于 210 元/平方米4 土地契税（出让金+土地补偿+大配套费）*3% 5 土地交易费招/拍/挂形式成交总价*0.6% 协方出让评估地价*0.6%二 前期费用 1、临电工程费红线根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁 500-600 元/月），根据项目距离可引用开发中心三通一平外市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般 1-2.5 元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的 50%。红线内根据实际发生工作量计取，每平米 0.5-2 元左右，高层项目费用发生较高。工程部临水...
