物业标书模板-物业管理思路方案一、管理机制1、管理模式：实施“双向式”管理模式，突出超前的主动管理与服务2、月服务理念：“服务是我们的天职、迅速反应，创造感动”3、月服务态度：想业主所想、急业主所急4、月服务范围：前期物业管理服务合同所涵盖的月服务内容5、月服务宗旨：“您的需要就是我的职责”、“细微之处见差别”二、管理机构XXXX(集团)XX 物业管理有限公司派驻机构——xx・xx 物业管理处三、专业化物业管理1、专业化运作与管理(1)严格按照已建立的质量管理体系进行运作(2)目标与计划管理2、管理个性特征(1)人性化物业管理(2)个性化服务3、管理意识(1)创新意识——创新是企业获得新生的根本(2)精品意识——精品源于科学管理(3)科学管理意识一一提升品质、降低成本、增加效益、争创利润四、管理与服务1、管理(1)主动服务，做到“寓管理于服务之中”(2)注重“以人为本”，全程规范员工职业化，推动企业可持续发展2、服务(1)把目前物业管理行业的被动式服务转化为主动式服务(2)把目前物业管理行业的局部式服务转化为全程式服务(3)科学优化资源，全方位提高服务质量，提升服务品质(4) 快速反应，为业主排忧解难，做好业主的好管家五、物业服务模式标书中国】写标书为中标标书中国】写标书为中标标书中国】写标书为中标标书中国】写标书为中标标书中国】写标书为中标XX 物管人员闻置计算标准提管面秩（们）绿化率（%）人均管理面粮（人刖）旣羞埶里（人）管理层项目主任396531项目幵贻交撐原则上均需斷1主任、主管、文员和智能化人员基本固疋，不因面积调整而变动（主管含客户、工程'协管'环客户主菅1工程主管1保洁、绿化主管1协管主管1管理人员5000012苴中前台二个、收畫员 1 个'片区管理员 a 人】装修监管■!人、小计17操作层协管人员396631BOOO35协管班辰 2 人车管员14根旅车库出人口am 算（各呂牛）维偲人员500003绿化人员3 碟10000规劇用地 160400徑録化面枳为：lCMWBSt保洁人员1200032脏长 1 名小计94台计111Biiwal1Ita1■1am■iXX 物管人员薪酬标准XX 物管人员薪酬标堆序悯位基本工资绩尅工资月工资小计养老保IS20%基本医疗保险8%婶医疗保腕 in失址保磴 25生肓保ISC7Ht工会月保脸小计合计1项目主任3,500.0050D000.00270Loa13.5279.56.B27461.B4461.S0Z客户主管2,000.OT50D2,500.00270L®813.5279.50.5461.32.961.803工程主营2,000,0050D， ， 汕0.0027013.5279.55.327G.82,96LSD4环悄主苣ZOOOr002j2?500-00...
