100 个经典房地产策划方案房地产类策划实例剖析，仅供参考。XX 花园市场讨论报告提纲一、 概论1.1 序言1.2 讨论目的1.3 讨论方法l 详尽的资料搜集及分析工作l 入户问卷调查l 现场访问1.4 主要结论和建议二、 广州市住宅市场概况摘要：广州市区域概况1、 总面积、市区面积、占全市面积 %2、 家庭总户数、户均人口3、 近年经济进展趋势、生活水平、购买力水平概括4、 近年广州住宅市场的进展特点、成交市场的具体特点2.1 广州经济进展概况2.1.1 经济进展速度（GDP 分析、第三产业分析）2.1.2 金融业与房地产消费市场2.1.3 居民生活水平与住宅消费2.2 广州住宅市场特点住宅成交量、付款方式、买家特点分析2.3 广州住宅市场的进展趋势2.3.1 政府政策2.3.2 金融上消费贷款额2.3.3 广州住宅进展趋势2.3.4 阻力因素三、 项目区域市场概况3.1 整体供应与成交分析3.1.1 市场进展概述——海珠区住宅供应与成交情况3.1.2 市场交投活跃原因3.1.3 规模效应及价格档次3.2 市场活跃区域3.2.1 市场活跃区域的分布及特点3.2.2 活跃区域的价格走势及档次变化3.3 多层、高层市场特点3.3.1 多层住宅近年供应、成交特点3.3.2 高层住宅近年成交增长与供应情况3.3.3 多层住宅与高层住宅的供应与成交比较3.4 成交主要特点3.4.1 成交价格密集区域3.4.2 买家分析l 私人购买 VS 集团购买l 本地人买家 VS 外地人买家l 本市买家：海珠区 VS 其他旧城区l 成交单元面积l 买家年龄l 成交总额，买家承受能力四、 项目区位特性分析摘要——1、项目地块在城市进展中的地位 A、项目地块位置分析 B、 未来城市的主要进展方向及本项目地块地位分析 2、树木地块所属区域特点A、 区域人口分析B、 区域基础设施及交通条件分析C、 区域新进展区分析D、 区域住宅开发的特点分析3、项目地块的地点特征A、 项目地点及周边社区、生活配套分析B、 项目地块周边交通条件分析C、 项目周边区域开发分析D、 项目地块的开发条件及开发特点4、项目地块的用地特征A、 项目地块用地规模B、 项目地块用地形状C、 项目地块绿化基础分析D、 项目地块内高差分析E、 项目地块道路、用水、用电基础分析4.1 项目地块在城市进展中的地位4.1.1 项目地块于城市中的区位分析4.1.2 未来城市的主要进展方向4.1.3 城市的具体进展过程对项目进展的影响4.2 项目地块所属区域的特征4.2.1 项目区域的人口状况 （常住人口、占市区常住总人口%...
