第八章 土地增值税法一、本章命题常规本章为 CPA 考试的比较重要的一章，平均分值 6 分。土地增值税既可以出客观题型，常常出计算题，也可以与营业税、企业所得税、印花税等税种混合命制综合题。二、本章新增或新变化的主要考点1.增加企业多种资金来源下房地产开发费用扣除的规定房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用两种办法计算利息扣除。[例题·计算题]企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额10000万元；房地产开发成本60000万元；向金融机构借入资金利息支出4000万元（能提供银行贷款证明），其中超过国家规定上浮幅度的金额为1000万元；开发中还使用其他借入资金1500万元，（不能提供银行贷款证明）。该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用的扣除比率为5%，不能提供贷款证明的房地产开发费用的扣除比率为10%。则该企业最多允许扣除的房地产开发费用为（4000-1000）+（10000+60000）×5%=6500（万元）。2.增加对转让不能取得评估价的旧房的特别加计扣除的计算纳税人转让旧房与建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满 12 个月计一年；超过一年，未满 12 个月但超过 6 个月的，可以视同为一年。 对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有 关的税金”予以扣除，但不作为加计 5%的基数。 对于转让旧房与建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征管法》第 35 条的规定，实行核定征收。[例题·单选题]2024 年 3 月，某企业转让一处 2024 年 7 月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明购房款 300 万元， 购入时交纳契税 9 万元，转让时交纳营业税、城建税、教育费附加 5.5 万元，交纳印花税 0.2 万元，上述金额和凭证均经过主管税务机关的确认，则该房产计算土地增值税时可扣除的金额是（ ）。A.314.7 万元 B.359.7 万元C.374.7 万元 D.376.5 万元[答案]C[解析]可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5%计算扣除，计算扣除项目时三年零八个月可以视同为四年。购房时缴纳的契税准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计 5%的基数。营业税、...
