土地估价师实践考核材料[指导老师意见]同意该实践人员在我的指导下实践。同意该实践人员在我单位实践考核该同志已在××从事了多年的房地产评估业务，对××房地产市场有一定的了解。[实践单位意见]某某已经在××市从事了多年的房地产评估，专业知识比较扎实，能很好的完成公司安排的各项工作。该同志在实践期，遵守法律法规，坚持职业道德，重视基础资料的收集和估价技术的讨论积极参加配合土地估价业务，并参加完成土地估价项目 15 个。总体表现良好，同意推举该同志注册成为执业估价师[指导老师指导记录]检查与指导记录一、基本情况1、实践项目名称：××抵押贷款涉与的位于××市某区××三马组一宗商住用地国有建设用地使用权价格评估。 (××市某区)2、参加项目时间：二 O 一三年三月十二日至二 O 一三年三月十五日摘要：近年来，随着商业化、城镇化的快速进展，商住用地类型的土地评估日益增多，在实际估价工作中已占有比较高的比例。本文就：××抵押贷款涉与的位于××三马组一宗商住用地国有建设用地使用权价格评估进行了分析，本报告选用的估价方法和相应的技术路线符合土地估价规程的要求，估价中遇到的难点和有关问题解决的方法得当，估价结果确定科学合理。本次分析主要从估价报告的估价项目为背景、相关资料的收集、估价技术路线的选择、估价工作中的主要难点和解决方法以与估价心得等几个方面进行了介绍和分析。二、指导日期：2024 年 3 月 12 日至 2024 年 3 月 15 日三、指导容与方式：现场勘查结束后，由某某独立的撰写评估报告，我根据其撰写的评估报告，与其撰写报告过程中遇到的问题对其进行指导。1、评估方法的选择根据《城镇土地估价规程》，常用的地价评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法和基准地价系数修正法。待估宗地登记用途与规划用途均为商住用地，故本次评估设定用途为商住用地。估价师通过实地勘察，在确定估价原则的基础上，根据待估宗地区位、用地性质、利用条件、所在区域土地市场情况和调查收集的资料，结合本次估价目的确定土地估价方法。1）基于市场比较法的考虑：根据委托方提供和估价师收集的资料，又鉴于目前××市某区一级市场已较为成熟，待估宗地同一供需圈商业、住宅用地招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权交易案例较普遍，可根据评估对象的土地利用特点和估价目的，选用类似地产比较案例进行分析比较，故适宜采纳市场比较法进行评估。2）基于...
