1．总论1.1 项目背景随着北京市“两轴、两带、多中心”的城市空间布局规划的出台和推动，导致了北京边缘区扩容，同时近郊、远郊区也依次梯级后退。作为边缘集团之一的定福庄是北京东部的一个传统居住区，随着北京 CBD 向东部的不断辐射，其东部“城市次中心”的作用日益明显。从目前现状来看，该项目周边居住环境较差，与城市进展进程有一定差距，需重新规划建设，从而推动城乡结合地区环境整治和城市化进程。朝阳区定福庄地区的管庄乡通惠上河嘉园（三期）土地一级开发项目为管庄乡规划建设的一部分，其开发建设不仅可以促进管庄地区的进展，同时，也有利于改善周边环境，与周边其他区域形成一个整体，带动地区的整体进展。通惠上河嘉园（三期）土地一级开发项目位于北京市朝阳区管庄乡小寺村及咸宁侯村范围内，京通快速路南侧，距建国门约 12 公里，属于规划的定福庄集团东部。其四至为：东至塔营西路和长营路，南至京秦铁路北侧隔离带，西至双桥路，北至北花园街及塔营街。项目现状土地性质为集体用地，现状用途主要为农民宅基地、集体建设用地、道路用地和耕地等。根据 2001 年 7 月 24 日北京市规划委员会下发的《关于管庄乡控制性详细规划的批复》（市规发[2001]第 752 号）及《管庄乡控制性详细规划》，并考虑项目区域周边市场实际情况，综合确定本项目为住宅、商业和配套用地。本项目总用地面积为 56.05 万平方米，其中建设用地面积为 32.99 万平方米，道路和绿化用地为 23.06 万平方米。项目建筑控制规模为 64.2130 万平方米，住宅建筑总面积为 26.6960 万平方米，公建面积为 33.6580 万平方米。依据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等有关环境保护法律、法规的要求，根据国家和北京市建设项目环境保护分类管理的有关规定，本项目属于编制报告书类。受北京中联置地房地产开发有限公司的委托，北京市环境保护科学讨论院承担了“通惠上河嘉园（三期）土地一级开发建设项目”环境影响报告书的编制工作。本项目属于土地一级开发项目，即对项目地进行开发建设，完成现状用地的拆迁安置、市政配套设施建设等，使建设用地达到“六通一平”条件。即：用地红线外通路、通电、通气、通上水、通下水及通讯，用地内场地平整。目前，该地块已涉及到二级开发内容，有简单的建筑设计方案，因此本次环评在着重评价本地块一级开发带来的环境问题外，同时也依据设计部门提供的资料，简略对该地块建...
